2007年11月份沈阳市房地产市场分析报告

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月11 日沈阳市房产网

[摘要] 2007年11月沈阳市房地产市场分析报告

一、11月份沈阳市商品房市场基本情况

（一）商品房市场总体运行情况

1、商品房批准预售和累计可售情况

11月份全市商品房批准预售面积为263.35万平方米，其中商品住宅批准预售面积为235.08万平方米，与上年同期相比分别增长了37.02％和40.94％。另外，从月度环比数据看，分别大幅增长了174.45％和189.57％，这主要是开发企业为了能够及时地在“冬季房交会”上展示销售，集中办理预售许可证，造成本月批准入市量较上月大幅增加。本月，商品住宅批准入市面积占总量的89.27％，所占比例较上个月小幅增长了4.67个百分点。（参见图1）

图1：沈阳市商品房、商品住宅批准预售面积月度走势图

截止11月份，全市商品房累计可售面积1282.52万平方米，其中商品住宅累计可售面积808.55万平方米，同比分别增长了53.13％和70.68％。从11月末我市商品房累计可售面积构成看，商品住宅所占比例为63.04％，低于同期全市登记销售商品住宅所占比例25.62个百分点，这说明尽管目前我市商品住宅批准入市量有所增长，但商品房累计可售面积中商品住宅面积比例仍然偏低。这需要进一步改善商品房供应结构，继续加大市场引导力度，尽可能增大商品住宅供应量，同时促进非住宅商品房消化力度，逐步缩小商品住宅累计可售与市场需求间的差距。本月商品房及商品住宅的累计可售面积与上月环比分别增长13.07％和19.47％，相对上月末环比略有下降的情况有明显改变，其原因也是我市举办“冬季房交会”前批准预售量明显增大而产生的作用。

2、商品房实际登记销售情况

11月份，全市商品房实际登记销售面积为115.08万平方米，其中商品住宅实际登记销售面积为103.30万平方米，商品房和商品住宅的实际登记销售面积与上年同期相比分别下降了6.97％和6.21％。从环比数据来看，商品房和商品住宅的实际登记销售面积分别增长了6.76％和9.32％。1－11月全市商品房实际登记销售面积为1198.50万平方米，其中商品住宅实际登记销售面积为1062.63万平方米，与上年同期相比分别增长12.61％和11.77％，说明今年我市商品房及商品住宅销售状况相比于去年同期更加旺盛。（参见图2）