21世纪不动产杭州区域叶宏伟

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月26 日搜房杭州二手房网

叶宏伟：我们和搜房非常熟悉，我们21世纪不动产的人都已经渗透到搜房里面去了。

我们觉得这个很重要，因为我们21世纪不动产是搞加盟的，加盟系统对人员的培训有时候是跟不上，这时候

我们经纪人也急需在客户面前表现专业性，表现专业性有两个办法来做到，第一个是杭州农税的成交数字，好在杭州的农税不错，但是这个数据是相对比较滞后，包括房管局数据也是滞后的。搜房应该有一个采集样本的依据，我们研究中每天都把数据注入其中，我们的分析报告会交给相应的媒体朋友。

第二个是搜房这样一个评估的东西是免费的，我觉得这很好。我到过美国，去的时候看到美国的经纪人对一个房屋的评价，实际上是借助于历史的数据以及网上的在线评估完成的。因为他们的经纪人活动范围比中国更大，那里的经纪人不在办公室上班，工作场所主要在汽车上，身上就带一个笔记本电脑。比如他们看比富丽（音）山庄的房子，周边的房价相差几倍甚至十几倍的差距，报价的时候就需要专业的公司给他帮助。

最后一点，搜房评估的前途在哪里。张总是财务出身，她肯定要赚钱的，现在是免费使用，最终还是要收费的，我估计是这样。如果从免费到收费，我觉得肯定它的准确性一定需要得到社会广泛的认同。

客观上来说现在来做这个东西是好时候，为什么呢？我觉得，房价经过七八九三个月快速拉升，已经进入整理期，有利于进行评估。但是这一问题也给予我们启示，“搜房评估”对房价的评估有几个特性，第一个是房地产的唯一性，也就是说同一个小区里面不同的楼层它只有一套，这个是可以参考的东西。第二是房地产价格受宏观调控的影响非常大。前两天温家宝总理在常务会议上也讲了重点“控制”房地产价格，这个是在国务院会议没有讲到过的，以前是叫“调控”，但是现在叫“控制”房地产价格。第二个他讲了控制规模。这就说了也许今天这个东西是准确，明天是不是准确，这就是一个问题。第二个问题，同一个板块不同的楼盘差异性比较大。我们做房地产都比较清楚，比如绿园，它的一个楼盘应该在四五万以上，旁边的房地产价格在一万七到两万之间，就是隔十米路，这个时候评估的难度就很大了。绿园的采集数据难度非常大，它是挂出一套卖一套的局面，有价无市，这是要意想得到的。

最后，搜房和中介公司的合作可以说是天作之合，有共同的目标市场——老百姓。我希望我们以后收费对象是老百姓而不是中介公司。

责任编辑/hz_ershoufang002

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]