编者按：地产形势依然迷茫，房价走势捉摸不定，烟台未来市场会如何？作为网友热点关注的项目——名敦道是如何应对当前的地产市场的？为此，搜房网采访了全兴置业副总经理徐绍军。

全兴置业副总经理 徐绍军

记者：有人认为2009年的“金九银十”并未真正的出现，从您对市场的了解来看，您认为烟台当前的地产形势如何？

徐总：烟台作为三线城市，地产市场受到的冲击并不太大，从总体的走势来看，各个区域的房产呈现不同的态势，但在某些区域板块上仍出现了价格的调整，比较明显的是黄务板块和福山区。就台湾村板块来说，从去年下半年到今年上半年，新开工了一些项目，包括二手房、在建的可售项目已经达到七八个，形成小区域的热点，从5月份到现在，房源价格出现微调。楼盘的扎堆带来的区域人气的提升，带来销售量的猛增，也使区域内的产品竞争激烈。对烟台未来的地产形势用一句话概括，就是“谨慎乐观、顺应市场、积极面对”。

受到中国经济形势的影响，房地产业进行了一系列的调控，在大势走稳的情况下，房地产是最先体现出来的，在未来的11、12月国家或许会实施一些调整政策。

记者：从现阶段地产的走势来看，“拐点论”再起，而烟台房价在2009年1-9月份一直是上涨的趋势，您认为烟台未来的房价走势会如何？

徐总：从现阶段的走势来看，台湾村区域形成了项目的扎堆和产品的多样化之后，形成区域的热点效应，从供求关系、消费投资理念上讲，会受到置业者的追捧，也必然导致价格的提高。虽然名敦道也微调了价格，但在台湾村区域还是属于中下的价格水平。

区域板块的不同，项目的价格水平也不一样，在台湾村板块存量房少，价格下调的可能性几乎不存在，烟台房价总体的趋势应该是稳中微涨。房产市场存在一种“由乱到治”的状态，这个过程必将带来行业的震荡，震荡之后必将是行业的调整，在未来房价的走势上每个开发商都会考虑这方面的因素，由消费预期定价方式走向供求关系分析定价。

从08年到09年上半年，烟台几乎没有投放新的土地，可销售的存量房相对减少，在此种状态下房价会上涨。另外，高品质楼盘必将带来区域房价的提升。

记者：很多人对房价走势很迷茫，不知道何时该出手买房，您觉得当前是买房的好时机吗？为什么？您对2010年的烟台楼市如何看待？

徐总：10月份之后，地产市场出现了“拐点”的迹象以及消费信心的动摇，从市场来讲，房价基本稳定，从土地投放量来讲，土地供应减少，在地产业，新的土地投放带来新的产品革命。作为工薪阶层应从地段、户型、价格配套等方面选择适合自己的房子。

2010年的烟台楼市将会是相对乐观的形式，烟台的经济受出口业影响较大，但经济危机的影响已经减弱，经济走势趋于稳定，加之土地投放量的减少，2010的楼市或将出现“小阳春”的繁荣。莱山区山海路板块、台湾村板块、芝罘区黄务板块、开发区的凤台山板块仍然是受追捧的对象。

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