沈阳站扩建西一环房源价格受影响或提升10%

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日辽沈晚报

沈阳站扩建工程已经开始数月有余，扩建后的沈阳站不仅会成为东北第一大火车站，而且对于周边的房产市场也起到了一定的推动作用。对市场敏感的投资者，已经考虑到沈阳站扩建所带来的利好，开始在周边进行投资。近日，位于沈阳站附近的楼盘项目太原时代，更是以沈阳站扩建作为卖点，推出了一部分新品。

扩建或带来10%的价格提升

在采访中，不少开发商均认为沈阳站扩建将对周边房产市场产生一定影响。其中，钻石星座销售经理谢钦华表示，沈阳站的扩建，将带动周边楼盘的价格提升，扩建之后，周边楼盘价格涨幅有可能达到10%。沈阳站扩建的消息从去年年末就已经发布，今年年初，已经进入了全面改造阶段。将半年内沈阳站周边楼盘的房价进行对比，可以从中发现，不少楼盘价格都有较小幅度的上涨。其中，钻石星座的产品均价，已从今年3月份的8000元/㎡，涨至8300元/㎡，中驰国际的产品均价也从今年二月份的5200元/㎡上涨至5500元/㎡。

谢钦华分析沈阳站周边楼盘能够升值的原因时表示：在沈阳站扩建之后，周边的交通将在原有基础上得到进一步发展，交通配套的完善将使区域的价值有所提升。在沈阳站扩建的带动下，会有更多开发商介入开发，相互之间的竞争也会使楼盘的品质有所提升。另外，区域优势和开发商所提供的品质优秀的产品，也会吸引更多人来此置业、投资，更是让这里充满升值的潜力。

沈阳站设西出口铁西一环受益最大

不少开发商在接受采访时均表示，沈阳站扩建后受益最大的是铁西楼市，特别是一环的房地产市场。沈阳站的西出站口位置已经敲定，在铁西区兴工街以东，北二路至北四路之间。华润·凯旋门项目主管陈磊介绍说，沈阳站扩建会增加客流量，让周边地区更加繁荣，西出口的站前广场也会为铁西区带来一些商业配套，其辐射程度会加大到铁西一环附近的楼盘。沈阳站的扩建也将扩大的太原街商圈，从而更广泛地影响铁西一环地区的地产项目发展。

太原时代营销总监崔廑玲表示，沈阳站在和平区和铁西区之间，扩建之后必将为购房者提供更多便利，也会吸引更多投资者进行投资。和平区的房产市场已经接近饱和，而铁西区可开发空间较大，沈阳站的扩建将使铁西区的一些住宅和商业项目更受欢迎，更多的投资者会逐渐在铁西进行投资。崔总认为，未来铁西房价涨幅最快，沈阳站扩建也将同时带来更多的生活配套，使区域价值得到进一步提升。崔总还认为，铁西一些大开发商的楼盘均价能够达到6000元/㎡以上，除了良好的产品品质和企业形象之外，与靠近沈阳站的项目位置也不无关系。

有关人士介绍说，目前沈阳站虽然已经进入全面改造阶段，不过也要在三至四年之内才能完工，在此期间，沈阳站周边房产市场将获得较快发展。

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