热点关注:综合透析十大诱因推动沈阳房价的上涨

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日四川新闻网

涨起来了耶!房价上涨，成为各方面的关注，即便有人文艺工作者用小品来鞭挞物业、售楼员，也没有涉及反映房价的题材，尽管国家一直在调控，但仍然在涨，当然现在可以理解为趋于理性或者说涨幅减缓。有王石先生的功劳，万科率先参透了玄机，开始战略降价，引来拐点声一片。结果怎样，还需要假以时日。而最近有专家最近在他的博文中这样写到：看对了病，开错了药。

但房价上涨的因素是多方面的，各地状况也不尽相同，虽不是一处得病，全国吃药，但是却搞到“全国得病，一份药方”的怪圈上。

综合舆论分析和相关案例并案考虑，找到如下十大带动房价上涨的诱因，同时，还有一些隐性因素待查。

1.未婚女青年推高房价。这句话出自《野蛮生长》的作者冯伦先生的一句话，结果引起轩然大波，因为冯先生考虑女青年必须有婚房才能结婚，所以导致买受面加大，基数增加，所以房价上涨。最近我也在说鼠年结婚增加，刚性需求加大导致房价上涨。

2.“钉子户”导致房价上涨。这句话出自一位穆麒茹政协委员代表。她认为正是由于钉子户的存在，导致开发商成本增加，这样势必造成工期延长，资金成本越来越大，要么开发商干不下去，要么成本加在房价上。结果，引起连锁反应，造成这部分解决钉子户的超出款项和时间价值落到买房人身上。

3.学生陪读带动房价上涨。这个因素体现在二手房市场，一些好的学校周遍的房源成了抢手货，北京一些房源都被分割成好几部分出让，结果二手房价格提升促进一手房市场的活跃，主要还是投资性购房的活跃。

4.新移民带动房价上涨。前几年，不少地方政府都相继出台了买房子带户口的政策，结果一些城市成为新移民城市，很多沿海城市都成为首选，大批外来人口的涌入，带来城市活力的同时，也带动了城市房价的上升。

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责任编辑/gaona.sy

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