楼盘成本清单大曝光开发商是利润第二大主体

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日山西商报

[摘要] 据《经济参考报》报道，江西南昌红谷置业投资有限公司总经理汪斌为记者提供了一份其开发的楼产项目“地中海阳光”的成本清单。记者发现，开发商、地方政府、银行、媒体四个利益体形成一条“泡沫”制造链，将房价不断推高。地方政府在其中是最大赢家，开发商是利润第二大主体。

据《经济参考报》报道，江西南昌红谷置业投资有限公司总经理汪斌为记者提供了一份其开发的楼产项目“地中海阳光”的成本清单。记者发现，开发商、地方政府、银行、媒体四个利益体形成一条“泡沫”制造链，将房价不断推高。地方政府在其中是最大赢家，开发商是利润第二大主体。

住宅楼盘“地中海阳光”位于南昌市红谷滩新区，目前其市场销售的均价是每平方米约4720元。这份清单显示，“地中海阳光”每平方米建筑面积商品住宅成本是3946．61元。

南昌市土地交易中心主任钱友庚说，土地市场和房地产市场都有潜规则。国有企业不怕地价高，因为资产在账上，拿到地就可以再去融资再去搞项目，这里亏损那里能赚回来。上市公司需要相应的业绩来维持股价，反过来又迫使开发商以更高的价格去追逐更多的土地。房地产上市公司进入一种“高地价——高股价——更高地价”的恶性循环。“地价和房价高企带来的巨大系统风险最终要由金融机构和股民承担，最终埋单的是老百姓。”

搜狐网友（上海）：坚决支持曝光房地产业黑幕，还老百姓一个明白，给老百姓一个圆满的家。

网易网友（四川成都）：地价推高非常危险，日本就是前车之鉴。

搜狐网友：应分居住地产和商业地产：居住地产按当地经济水平进行限价且必须是当地居民购买，商业地产是非居住类房产，允许一切资本进行市场博奕，社会才能和谐！

搜狐网友：挣的工资对于买房来说是杯水车薪，何时才能拥有自己的房子？

网易网友（北京）：高房价会挤压内需，打压经济，削弱中产阶层，对经济是不利的。

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