搜房热博:发商拍着脑袋定价别好了伤疤忘了疼

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日沈阳搜房网

日前，在近一段时间的调查中发现一个可怕的现象：不论即将开盘发售的新品还是新项目上市，都有一个共同的属性，那就是开发商根据认筹人数的多少，来制定房子的价格。

大家都不会忘记新世界花园、凯旋门等项目上市的情形。本来这些项目在前期积累客户期间，向外界放出的风声都比现在每平方米低出1000多元，结果因为买家追捧的原因，一下子助长了开发商的疯狂涨价。就连开发商都在窃喜：“房价比预想的高出上千元”。

尽管沈阳的房价在全国30个大中城市中排名仍然在倒数的位置（注：日前刚刚公布的前三季度的排名），可是今年沈阳房价的涨幅超乎想象。

仅以万科为例，2009年包括兰乔圣菲、万科城、金域蓝湾、魅力之城、深蓝等项目在内，其均价已经突破了8000多元，且房价还在一路上涨。从一段时间的调查中我们强烈地感到开发商制定房价基本是拍着脑袋“定价”。

市场会不会重蹈2007年的覆辙，还真的很难说。目前楼市回调的迹象已经开始显现，虽然业界表示“拐点”并没有到来，但如果每一个经历过2007年楼市的人都会清楚地记得，受到银行多次调高利率以及金融海啸大环境的影响，那时楼市迎来了最艰难的拐点期，消费者止步观望，2008年京沪深穗等一线城市的成交量不约而同降至历史新低。房价已经回落到2007年年初的水平，而沈阳的不少楼盘也大幅下调价格，一路下行的房价直到今年第一季度才逐渐止跌。

在去年年底国家陆续出台了多项鼓励住房消费的政策后，购房需求才由冷转热，致使进入2009年后楼市成交复苏并且在上半年屡创新高。让“好了伤疤忘了痛”的开发商似乎忘记了去年的低迷，房价再次进入了疯狂的上升期，尤其是最近半年，沈阳的一些楼盘已经不是两百、三百地涨价，而是动辄上千元。再次提醒开发商千万别好了伤疤忘了疼，要遵循市场的规律。房价绝对不会只涨不跌的。

今年9月24日，央行公布的3季度城镇储户问卷调查结果显示，有超过六成（65.2%）的城镇居民认为当前房价“高，难以接受”。这个数字肯定指望不上能让开发商清醒，但是房价只涨不跌的神话在去年这个时候几乎是一夜之间破灭的。还望开发商千万别好了伤疤忘了疼，在利益面前别太贪婪。

“以上内容仅代表个人观点，不代表搜房网立场”

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