当探索房价居高不下的原因时，大多数人习惯于从人口、城市化、土地供应、需求结构等房地产本身因素寻找，很多市民对人民币升值并不敏感。“我又不去外国买房，人民币升值对我在深圳购房没什么影响。”如果这么想，那就错了。人民币升值对中国房地产有着不容忽视的影响，要看清楚中国的房地产，不了解它还真不行。

10月3日，有“富国俱乐部”之称的七大工业国（G 7）发布的会议公报，强调了对人民币汇率的看法，称“欢迎中国继续致力于更加灵活的汇率制度”。这一言论被市场普遍解读为七国对“人民币应升值”的呼吁。

近期，针对中国产品（如橡胶和钢铁等）的反倾销调查案件不断出现。据商务部统计，今年前三季度，共有19个国家和地区对中国发起了88起贸易救济调查，涉案资金规模102亿美元。而前不久的美国轮胎特保案就是一个典型，摩根士丹利亚洲区主席罗奇不久前断言，在明年美国国会选举前，人民币兑美元将面临更大升值压力。

贸易摩擦激增，正使人民币升值的外部压力不断积聚。专家表示，长远来看，由于中国长期的经济增长、庞大的外汇储备、美国等国施加的压力等因素，人民币升值在未来5-10年内都是一个不可改变的趋势。而对人民币升值的最终目标，专家们没有统一意见。

金融和投资银行家温天纳曾预测，人民币兑换美元价将升值到4.14左右。如果更大胆一点，参考世界银行购买力平价（PPP），世界银行计算人民币兑美元的PPP是3.4（就是说1美元和3.4人民币购买力大致差不多）。这意味着以现在约6.8的汇率，这还有1倍的升值空间。

热钱入中国，香港做跳板

“中国央行公布的数字显示，中国庞大的外汇储备在第三季度继续增长，表明外资仍在流入这个从全球金融危机中迅速回升的经济体中。”美国华尔街日报日前称。

10月14日，中国人民银行公布，国内外汇储备在9月底达到了2 .273万亿美元，高于6月底时的2.132万亿美元。市场分析认为，在预期人民币升值之下，国际热钱正在通过各种渠道暗奔中国。9月以来，市场对人民币一年期升值预期由此前的0.5%上调到1.5%至2%，3年期升值预期已经从此前的3%上升到7%.

数据显示，今年以来国际资金更多地通过国际资本市场、大宗商品市场等方式和渠道，涌向预期人民币升值的中国，不断推升外汇储备和外汇占款。

据观测，目前国际热钱同时又在借道香港，利用内地和香港的一系列经济安排间接进入。分析人士表示，大量热钱流入香港，其真正意图在内地而非仅在赌港币升值。因此，香港其实更像短期国际资本流入中国内地的前站。

受热钱流入带动，截至10月16日港股连续第三日上升，逼近22000点，创14个月新高；楼市亦创出尺价7.12万元（约78万元/平方米）的亚洲“新贵”。为压抑港汇强势，金管局15日两度出手向市场注资，半个月合共注资426.25亿元。分析人士指出，国际热钱在香港囤积一定时间后，很可能在今年第四季度或稍晚些时候通过各种渠道伺机进入中国内地，并同样提升内地资产价格水平，而最靠近香港的深圳很可能成为热钱进入的第一站。

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