北京：价格指数涨幅略有回落，新增供应环比大幅下降

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月20 日中国指数研究院

[摘要] 9月，京城楼市“金九”不金，开发商推盘入市速度放缓，住宅新增供应环比下降近50%，成交面积环比小幅下降3.03%。三成以上的住宅项目上调对外报价，导致住宅指数环比上涨2.56%。写字楼和商铺指数环比均微幅下降，在三大物业指数的综合作用下，城市综合指数环比上涨1.62%，涨幅比上个月略有回落...

市场综述

9月，京城楼市“金九”不金，开发商推盘入市速度放缓，住宅新增供应环比下降近50%，成交面积环比小幅下降3.03%。三成以上的住宅项目上调对外报价，导致住宅指数环比上涨2.56%。写字楼和商铺指数环比均微幅下降，在三大物业指数的综合作用下，城市综合指数环比上涨1.62%，涨幅比上个月略有回落。
表：2009年9月北京城市综合指数及各分物业指数变化表

	指数值	环比变化		同比变化
城市综合指数	2577	↑41	↑1.62%	↑102	↑4.12%
#住宅指数	2408	↑60	↑2.56%	↑138	↑6.08%
Hedonic指数	999	↑23	↑2.36%	↑57	↑6.05%
#写字楼指数	2714	↓17	↓0.62%	↓10	↓0.37%
#商铺指数	3638	↓11	↓0.30%	↓5	↓0.14%

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

价格走势

综合指数继续上扬，环比涨幅略有下降

图1：北京城市综合指数走势

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

2009年9月，北京房地产市场继续维持价升量跌态势。在住宅物业对外报价上涨的带动下，城市综合指数环比上升41点，涨幅为1.62%，比上月回落0.69个百分点；同比大幅上升102点，涨幅为4.12%，在8月首次同比增长的基础上继续大幅上扬。本月写字楼和商铺市场较为平淡，指数环比分别微幅下降0.62%和0.3%。

30%的楼盘项目报价上调，住宅指数环比涨幅显著

图2：北京住宅指数走势

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

2009年9月，北京住宅指数环比上涨2.56%，与8月相当（2.85%）。在重点抽样监测的125个有效住宅样本项目中，对外报价环比上涨的占比达三成，且涨幅超过10%的有22个，占比近20%。从项目个案来看，首创禧瑞都、金色•漫香林、北纬40°等多个项目对外报价出现较大幅度上调，涨幅均在15%以上；而中堂、顶秀美泉小镇、世纪星城等楼盘本月对外报价出现小幅下调，降幅在5%左右。

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责任编辑/zhenglijuan.qyb

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