中原地产:2009年9月北京二手房住宅价格指数

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月12 日房地产门户搜房网

[摘要] 据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计显示：2009年9月北京中高档二手商品房成交均价为16487元/平方米，二手商品房买卖领先指数为267点，环比2009年8月上涨2.90%，再创2009年的价格新高。同时，2009年9月价格同比继续上涨13.36％。

一、中原（北京）领先指数——全市指数

据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计显示：2009年9月北京中高档二手商品房成交均价为16487元/平方米，二手商品房买卖领先指数为267点，环比2009年8月上涨2.90%，再创2009年的价格新高。同时，2009年9月价格同比继续上涨13.36％。成交量而言，2009年9月北京市中高档二手商品房成交量环比8月下浮8.6%。京城楼市继续“价升量降”的态势。

1）“金九”以来，房源稀缺越来越明显，业主的心理价位大幅提升，买卖双方博弈的局面在京城二手市场越来越明显。再加上传统的“金九银十”是交易相对活跃期的时期，业主都希望在活跃的市场可以多赚一桶金，促北京中高档二手商品房的价格继续上浮，环比上涨2.90%。

2) 上半年交易量大涨，导致目前需求有所减少，同时节节攀升的价格和收紧的二套房贷抑制了一部分投资客的购房需求。尤其是9月以来，84号文（《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》）出台，消费者购房成本有所增加，促一部分中低收入的消费者陷入深深的观望情绪中，从而导致9月中高档二手商品房交易量的下浮。