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http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月18 日 张磊 长江商报
业内：楼市网络炒作背后难有实质性优惠
玩神秘、造噱头，这种网络流行的炒作方式，近期频频现于江城楼市。记者近日发现，不少大牌楼盘项目开始试图以网络事件来制造噱头。
“这是‘金九’营销的新趋势。”江城某专业‘炒客’表示，但在地产业界看来，开发商的这些举动主要是为吸引眼球、聚人气，当下暂不会出现“实质性”优惠。
“不是噱头，是卖点”
近期，一篇题为《神秘楼盘冲锋“金九”，单套爆炸性优惠12万》的消息曝光网络，以“单套12万优惠”在网络论坛内颇为引人关注，一时间获得过万点击量。几天后，某楼盘别墅项目高调现身，该项目负责人表示，“玩神秘”的实质其实更多是“欲说还休”，“让购房者有个想象的空间”。
紧随其后，武昌中北路片复地东湖国际与武汉搜房网共同制造“个人所得税抵房款”优惠噱头：年薪12万起才有优惠，优惠幅度2万以上。据了解，该楼盘的特殊“炒作”已引起不少争议。
在该楼盘相关负责人看来，“税单”优惠不仅是体现客户的阶层，更是体现社会公平。“拿不出一纸税单的人，即使身家千万，也同样不能享受到这份让利回报。”
“网络营销无非是图个热闹，吸引眼球、赚人气。至于真正能对楼盘销售起多大作用，倒不会有太高期望值。”一观察人士如是表示。
开发商：近期不会降价
现阶段，在江城楼市风生水起的局势下，开发商屡出奇招以吸引购房者。与此同时，记者发现，购房者在“雾里看花”的过程中，置业态度愈加理性。
“本来一心等着楼盘降价，哪知道开发商也开始玩这种有计划、有目的性的营销手段。”某网友如此评价，“贾君鹏”的成功炒作案例，使得开发商都开始“眼红”。
现阶段，多数购房者的疑问是，开发商为何不直接“折现”做促销？
某业内人士表示，近期，开发商进行实质性促销还为时过早。“当下开发商一不缺钱二不愁卖，在市场好的时候降价反倒会影响买家心态，造成反效果。”
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