南宁"城市公园区"渐露端倪公园旁房子升值空间大

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月10 日陈程生活报记者

细心的市民可能会发现，南宁市最近这段时间公布了如凤岭儿童公园、李宁体育公园、沙井公园等多个新绿地公园的规划，加上原有的公园，南宁市区内的公园数量一下多了起来，基本上每个城区都有两个以上的大型公园了。住在公园附近，市民可以方便地利用公园资源来休闲放松，因此公园附近的楼盘一向都比较受市民的欢迎。近期，位于西乡塘区某公园旁的一个楼盘就提出了“城市公园区”这个概念。

什么是“城市公园区”

“城市公园区”的简称是“CPD”（CentralPark District)，指一个城市的核心区周边，聚集了大量公园资源。这些公园资源处于繁华市区的黄金地段，成为闹市人群的理想休憩、娱乐、休闲去处。由于规模大、风景佳，这些稀缺城市资源周边往往会崛起不少楼盘，而且这些具有公园优势的楼盘的售价往往不低。

城市公园区、中央商务区、中央生活区的根本区别在于它们的构成核心和功能性。中央商务区以商业机构为构成核心，以经济功能为主；中央生活区以居住区为核心，它的存在意义是为中央商务区的经济活动准备一个后方，强调的是日常生活条件的完备。而城市公园区则以公园为构成核心，同样以居住功能为主，但城市公园区的存在是为了提升人居的品质，人们居住在公园旁边，为的就是享受公园的美景和优良的生态环境。正因为大多数购房者愿意选择公园旁的房子，所以公园旁的楼盘的价格通常要高于同一片区内别的楼盘。但同样，其升值潜力和升值速度也远高于别的楼盘。

“城市公园区”的核心是为居住服务

在以往的房地产开发中，楼盘“傍”公园或者自己建造公园的情况并不少见，但其中不少开发商只是把公园当成了增加楼盘价值的卖点，至于这个公园具体能给居民带来什么，则没有太去关注，简单的说就是“为了卖房子而造公园”。这样的房子，还不能完全算是“公园地产”。事实上，公园地产的概念远不止一个公园，也就是说不是楼盘旁边有个公园就是公园地产的。参考外地的经验来看，一个完善的公园地产，其必须有一个系统而完善的整体规划，公园不能仅是作为配角而存在，而应该融入楼盘，使居民在居住时感觉到自己就住在公园之中，生活中时时可以感受到公园的存在。南宁宝创房地产项目咨询有限公司营销总监蒋晔就对记者表示，“城市公园区”是以公园为核心，以居住功能为主，人们依公园而居，享受公园美景和休闲生活，并将项目纳入集景观与休闲生活为一体的公园生活，有了这样整体规划的楼盘，才是真正的公园地产，这也是未来南宁公园旁地产的一种营销方式。

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责任编辑/nn001

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