成交量开始低走莞9月新盘入市直接打折促销

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月10 日黎秋玲羊城晚报

步入九月份，东莞楼市悄然发生变化，市场受到供给、房价、信贷因素影响，成交量减少，价格微降，步入滞涨状态。从而使楼市的“金九银十”更加充满悬念。一方面新盘会大量入市给了消费者市场预期，另一方面政策策调使得购买者有所观望。根据对近期在售楼盘和入市新盘的观察，打折促销和调低价格成为楼盘吸引消费者的一种手段。

成交量开始低走

如果从东莞市一二手楼成交月总量上看，前二个月就出现了“颓势”。东莞市房产公众信息网数据显示，3月至6月的月均成交量都接近5000套。但7月份住宅成交量仅为4403套，8月份东莞住宅成交下降到3548套。成交量的下滑是不争的事实。

而东莞中原地产研究中心分析认为，8月东莞共有245个项目有商品房成交，成交量则出现大幅下滑现象，成交面积为44.57万平方米，环比下降16.28%，同比上升6.58%。从成交量看，8月普通住宅成交套数环比下跌超过三成，环比7月份，大部分镇区成交均有不同程度的下滑，最高下降幅度接近七成。成交量高开低走，事实上今年楼市曲线与2007年有几分类似：3-5月份成交维持高位，但是从6月份开始回落，8月份大幅下滑，个盘成交明显萎缩。

有人士认为，楼市的“拐点”初现，一些市场现象也与2007相似，值得引起买卖双方的注意。例如，对比第一二季度的成交高峰，几乎少了一半。除了楼市成交重演高开低走，目前楼市面临的政策调整和市场特征也与2007年类似。一方面上半年的房价猛涨，透支了部分需求；另外银监会要求严格执行二套房贷政策，也无非是重祭出两年前的“撒手锏”。

来自市场的消息，8月份新开楼盘大部分成交萎缩，在南城、东城等城区，多数新盘开盘销售率都在二三成左右，很难重现年初开盘哄抢的势头。南城某新盘现场，有工作人员坦言：短线投机客购买速度大不如前，目前成交客户多为自住和长线投资。耐人寻味的是，尽管销售不火，房价却依然较为坚挺，量价差距逐渐突出，这同样与2007年下半年类似。业内有人士预计，楼市的“拐点”或现。

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责任编辑/luyin.dg

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