二套房贷阴霾笼罩杭州新房二手房成交量下挫

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月24 日叶国靖第一财经日报

[摘要] 在高成交均价以及二套房贷闪电收紧的阴影之下，杭州楼市开始初露疲态，主城区上周(7月12~18日)的新房成交1071套，比前一周减少522套，日均成交153套，跌破200套日均线以下，这已经是杭州新房周成交量连续第六周下滑。

在高成交均价以及二套房贷闪电收紧的阴影之下，杭州楼市开始初露疲态，主城区上周(7月12~18日)的新房成交1071套，比前一周减少522套，日均成交153套，跌破200套日均线以下，这已经是杭州新房周成交量连续第六周下滑。

而在7月前两周，杭州主城区共成交商品房2796套，较6月份同期的3793套相比，商品房成交量总体下降大约1000套，降幅约20%。成交量出现疲软的案例之一，是位于滨江区的云厦风华苑近日推出120余套房源，两天仅预订40套左右。这与此前一些楼盘购房者排队竞购、当场售罄的销量对比鲜明。

进入7月以来，在杭州新楼盘预订量下降的同时，二手房交易量也随之持续下跌，楼市淡季端倪显现。据透明售房网统计，7月13日至7月19日，杭州主城区成交二手房量价齐跌。这一时间段内，主城区共成交二手房1018套，比前一周减少95套；二手房成交均价14912元/平方米，比前一周低164元/平方米。而综合7月份前两周同比6月同期，二手房成交量少了近200套。

刚从杭州考察归来的美联物业华东区区域董事高锦滔表示，二套房贷对于杭州一二手楼市均已产生灵敏反应。二套房贷的严格落实，令政策敏感度较高的投资客放缓入市的节奏，而首付及利率的提高，也将削减包括改善型需求在内的中高档物业买家的购买力；另一方面，由于刚性需求群体对快速高企的房价充满抗性，三季度之后楼市上行趋势将受到考验。

新加坡凯德置地(企业专区,旗下楼盘)杭州公司总经理王莉表示，在杭州，二套房贷的实际效果目前尚无法预测，仍旧需要观察一段时间。但业内目前较为一致的意见是，如果银行的执行力度进一步加大，改善型、投资型、投机型等三类客户受到的影响较大。

据浙江中原地产(中原地产博客)的统计，目前杭州新房四成以上是投资性购房者，这样的投资客比例已是历史高位。中原品牌管理部总监荆海燕称，从门店反映上来的情况看，涉及到二套房贷的客户目前都比较犹豫。

责任编辑/liufang.hz

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