搜房网网络经纪人采访：刘青

——用心做事，诚信服务

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月14 日无锡二手房搜房网

搜房网：能否介绍一下您负责/熟悉的区域小区二手房的一些信息？

刘青：我目前是顺驰通扬店的店长，所负责的就是南长区太湖广场版块！这个区域的房子市场成交量并不是很大，因为市场上流通房源量对比较少，但是需求量还是很大的！周边房龄在10年以内也就是2000年之后建造的房子价格都在7500到9500之间；像新世纪公寓市场价格9500元一平米左右，还有畅舜苑和新江南花园二区的价格都在7500甚至更高点；而80式的房子价格也是层次不齐的！例如，曹张新村80式的房源价格大概在5500元左右这样，90式的在6000元左右；扬名新村80式的房子，房主的心理价位都比较高！低于6000基本不愿意成交的。从市场成交的情况来看，最近几个月扬名新村的成交价都是在6000到6500的价格，这个价格甚至与新江南花园一区的价格差不多。还有新扬名新村的房子基本在6800至7000之间，新通扬的价格基本上6500左右！

搜房网：根据最近的客户需求及成交，能否介绍一下您所遇到客户的需求类型和户型类型？（比如，客户需求为结婚用房；户型类型为二房。）

刘青：根据最近的客户需求和成交来看，基本上都是一些拆迁户，还有结婚用房，改善性住户，像这三类比较多，都是属于刚性的需求，很多购房者还是选择继续观望！

搜房网：能否为大家介绍一下近期您遇到的成交案例？

刘青：这里和大家分享一个最近的一个成交例子，新通扬的一套115平，三房两厅两卫的房子，中间楼层，中档装修，房主进店第一次挂价75万，我们当时觉得这房子这个价格应该在一个礼拜就可以售出的，但是经过近一个多月的推荐，看的客户是多，但是能坐下谈的就一个！在这一个月内，我们根据大部分的客户的报价，来和房主商量这个房子现在究竟应该卖多少钱才可以卖出去！进过几番周折，最后我们以71.5成交了！但是凭我们对市场和地段的了解，6200的价格绝对不是这样的房子的价格！所以说现在的二手房市场总的来说还是比较趋于稳定的！升降两权衡，不在最近一两年吧！我一直和我的客户说，现在是买房的时候，但是如果要是卖房的话，绝对是卖不到房主心理的价位的！

搜房网：您负责的区域有没有优质房源可以展示给大家？并说明推荐理由。

1、新通扬新村，两室两厅，6/7F,97个平方，中档装修，厅带东窗，全明结构，而且价格相对来说比较便宜！

2、新通扬新村. 三室两厅一卫，4/7F，108平，中档装修，黄金楼层，采光非常好，适合大众客户和外来人员转户口！

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