叶剑平：这个是我们目前发展的问题，感谢您！时间关系，不讨论了。下面有请搜房网控股集团董事长莫天全先生，他的题目是“互联网技术促进房地产评估在财产保护领域的应用”。有请，莫总！

莫天全：感谢大家给我这个机会，跟大家交流。现在谈财产保护的问题实际上是很及时的，最近全球的财产、财富都进行了一次重新分配，而且还在继续分配，所以我们今天谈的话题是非常有意思的。虽然估价行业在这一轮金融危机、财富的分配过程中，到底能发挥多大的作用，现在看来还处在外围，没有涉及到核心的领域，但是这个财产保护还是一个非常及时的话题。

今天谈一下我比较了解的，怎么用一些新方式、方法促进房地产估价在财产保护领域的应用，从两个方面谈这个问题。一个是评估界怎么用我们的估价推动财产保护，或者在财产保护的过程当中发挥更大的作用。另一方面，我们也应该想，怎么在这个过程中让评估的作用发挥得淋漓尽致，让评估业的影响力更大，让评估业在将来发挥越来越大的作用。一是评估设定，确定我们有多少财产和财富。第二点是财产的保护和利用，也就是在交易的过程中用我们的财产，交易过成的定价，这个肯定离不开估价。我们可以把财产拿去抵押、入股，这都离不开估价。而保护，则是另外一种状况。所以，估价是财产的保护和利用的关键。另外，借用估价在财产保护中的作用，不仅推动财产保护的过程，同时也可以发挥估价的影响力，让估价普及，深入到我们的日常生活当中去。

搜房网已经发展差不多十个年头了，下面我来讲一下怎样用互联网来推动估价行业的影响力和普及作用。一方面是加强保护作用；第二个方面确实让我们的估价行业发挥更大的影响。谈到互联网，我们不得不说这是一个发展极快的行业，到现在为止，中国网民的数量已经超过2.5亿，这是全球最大的互联网的网民群体。网络的发展非常迅速，我们离不开这个网，离开了网络很多事情很难办，效率会变的很低。评估是非常传统的行业，怎么把互联网充分的利用起来，首先需要从思想上有一个充分认识，在具体的应用过程中要不断的深入。

再往下走更加微观一点，我想谈一下互联网在房地产估价行业中举两个在线评估的例子，给大家在概念上介绍一下，提醒大家注意在以后的发展过程中，尽快或是更加深入的把互联网应用到评估当中去。

 一个案例是美国的模式。最近比较知名的公司，叫Zillow.com，目前是美国做得最好的用互联网技术推动估价行业的一个案例。在美国差不多有85%的房屋交易是通过网络的推动完成的，找房子、找贷款等等很多是通过网络完成的，所以在美国互联网在房地产方面的应用是非常普及的。它有各种各样的服务，其中一个突出的服务是房地产的评估。使用互联网进行基本评估，搜集所有的数据，最后得到一个比较合理的价值，做的最好的就是Zillow。Zillow公司是一个房地产评估网站，也是一个非常大规模的网站，自它推出来之后，得到了好几轮国际资本的支持。这个网站更多是房地产评估公司和估价公司，因为以前我们谈起来互联网的时候是一个新的概念，但现在它只是我们应用的一个工具。而Zillow不需要任何的软件，它可以非常直接在地图上面跟Google相匹配，得到非常详细的坐标体系，比如说房子在什么地方等等，根据房子的地理位置，包括一些状态，包括房地产市场的现状，就可以给出每一个独立的单元住户的房子住址。《华尔街日报》曾经对1000个房屋的实际售价，来印证Zillow的准确性，比较显示二者的差距7.8%，Zillow自己的评估是比较接近事实的。

但是网上评估(Zillow.com)有两个条件是很重要，一是市场相对平稳。如果在过去的6个月当中，在美国这样的市场，我想Zillow的评估结果会有很大差距。现在中国也碰到这个问题。第二，有很多具有可比性的房屋，有足够的数据库。因为互联网是基于很多数据库事实说话的基础之上的，所以这两个是非常必要的条件。

这是Zillow的页面，只要输入房子的门牌号码或者街道名或者邮区的号码，就可以立即知道房子值多少钱，而且根据房子的装修情况和年头，进行一些修整。这是美国方式，我们叫它Zillow模式。我觉得Zillow模式是非常好的模式，我们应该学习它。自从它出来的时候，我们搜房网从两年多以前开始学习模仿。因为它确实得到全球的追捧，另外，我们想如果Zillow到中国来的话，我们怎么办？我们应该有一些东西来跟世界上最大的机构做一个抗争，也是我们的义务。

我们也曾经模仿过某个公司，后来它也遇到了很大的危机。我们搜房学习到了它精华的东西和模式，发展的很好。我用搜房网的模式描述，大家应该都很熟悉搜房网。目前我们搜房网刚刚完成在全国100个城市的覆盖，要买房要卖房，包括装饰装修等方面全部由搜房来覆盖。这是中国最大的房地产数据库，也在我们搜房网，每天在全国和全球有500万台的计算机访问搜房网。可以看出来，有很多个人依靠搜房网找他们的信息或者是推动他们的业务。在这个强大的平台上，搜房网全球最大的房地产专业网站，在庞大的数据库和访问量的基础上，两年之前，我们参照Zillow模式，推出了搜房评估，目前经过两年的测试，经过不断的修改，目前已经在13个城市进行推广，可评估的楼盘超过了5万个，可评估的房子已经超过了2500万，每天有超过10万用户通过搜房评估来查询房屋的信息。在这个体系当中，现在唯一的问题是，我们现在用的是挂牌价，虽然有很多成交价，但是不够完善也不及时。为了保证系统的可比性，我们使用了挂牌价，在大规模挂牌价的基础上做一些修订，确保它的结果接近正确或者是最接近正确。

搜房网评估2008年九月份有五万多楼盘可以评估，详细的页面就不介绍了。大家可以到网上输入pinggu.soufun.com进入评估网，就可以找到从一级到最后一级的评估信息，包括一些修正信息。而且我们的评估跟着我们所有的房源，每一套房源出来都有评估,这样就给买房卖房带来一个参考。

我简单用这两个例子谈新技术互联网在我们评估里面的应用，推动评估的发展，同时推动财产的保护。大家不可忽视互联网，它是一个新的势力、新的影响力。如何让我们利用互联网，使评估在经济生活中起到最大的作用，达到一般的人用评估保护他们的财产，我想这个新的互联网的技术是必不可少的。我们也希望跟传统的评估界一起应用新技术和新手段，共同的推动我们的估价的影响力和它的普及率，同时用估价推动大家的财产保护，提高大家财产保护的意识。谢谢！

叶剑平：谢谢莫总！用规定的时间完成了他的任务，新技术改变我们的生活，新技术为我们的估价带来了一些新的发展，莫总通过他多年实践对传统怎么嫁接提出了新的思考。我们给他一个问题的时间，看看大家有什么问题？在他们想问题的时候，我先完成我的工作。
   

（叶剑平为莫天全发奖牌）

记者：您刚才给我们介绍了在线评估的一些应用，包括在美国的应用系统，我想这样的结果能不能作为财产赔偿的依据？谁来负这个责任？比如说我利用这个网站进行买卖交易，之后遇到很大的问题。我能不能把搜房网告上法庭？

莫天全：我想理论上是可以把搜房告上法庭，为什么我们说用新技术推动传统的行业呢？曾经我跟我们协会的秘书长柴博士说，我们推动这个事情是一个好事，但是确实有问题，这东西到底准不准，到底最后谁负责？为什么今天说这个事？是因为我们传统的评估界必须要认识到这个事情的发展，认识过程中我们怎么完善，我们绝对不要把门关起来，一定要敞开门来接受这个事情，因为这是早晚的事，你不接受也得接受，如果不接受的话可能淘汰出局的。所以我今天用两个事情抛砖引玉，哪怕是Zillow.com，它的出现是中很恶劣的情况，它的思维模式是非常正确的，很值得学习的一个方面。我们的准确度是很高的，我们搜房评估出来的结果，跟传统的评估师一起验证，基本上大概5%左右的误差。我们做了很多模型，做了很多比较，以后还要继续完善。同时我们希望跟传统的评估公司一起合作，这样告的不是我们搜房网，这样告的是两个单位。