天津郊县房流行“远闲近居” 近郊主打自住置业

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月24 日姜昊今晚报

在城市总体规划及土地供应的引导下，天津楼市早已冲破外环线的阻挡，迅速向郊县地区扩张。不仅像东丽、西青、津南、北辰这样的新四区，就连蓟县、宝坻、静海、武清、汉沽、宁河这样的远郊县也成为开发商竞争角逐的焦点。如今各郊县房地产市场可以用“远闲近居”来形容，即郊县项目以二次置业的休闲地产为主，近郊县项目以首次置业的自住需求为主。

远郊房主打度假休闲

蓟县、宝坻、静海、武清、汉沽、宁河等远郊县，山、水、地热等自然资源丰富，成交地块规模甚至达到十余平方公里。于是，这些远郊县成为绿地、合生、香江、星耀、保利等大牌开发商的角力舞台，开发项目也定位于旅游地产、休闲地产。

如上海绿地开发的盘龙谷文化城，就位于蓟县盘山国家5A级风景区西坡五盆沟景区内，总建筑面积达到650万平方米，总体定位为以影视文化产业为核心、“国际知名、亚洲第一、中国独有”的世界级复合型文化产业园区，力图打造影视基地、音乐基地、艺术创作基地与传媒总部基地。由昆明星耀集团投资的星耀五洲项目，位于津南区八里台镇，紧邻津南水库，在7000亩水面周边建设约300万平方米的建筑。由南方香江集团投资开发的锦绣香江水城，位于宝坻区津蓟高速2号出口（九园站）宝白路，紧邻潮白河，规划占地3000余亩,目标是打造集休闲居住、养生度假、健康文化于一体的世界级休闲人居水城。

近郊房主打自住置业

与远郊县的这些休闲大盘不同，东丽、西青、津南、北辰新四区更加贴近于第一居所，更加适合首次置业者选择。

西青区中北镇的西部新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)，规划建筑面积400万平方米，总投资超过100亿元，规划绿化面积将达到45%，商业设施面积达到5%，还将建设医院、文化中心、体育中心、娱乐中心等一系列具备城市功能的配套基础设施。目前，有7个房地产项目正在此处进行开发，并且有多个项目已进入入住阶段。经过4年多的建设，西部新城已成为很多青年人选择第一居所时的首选，并逐渐步入成熟期。东丽区的东丽湖板块，开发时间已接近5年，教育、商业、交通等各项配套日臻完善，正在由过去纯粹的旅游度假板块转变为如今的居住型板块。南部区域紧邻外环线，有领世郡、金地格林世界、富力桃园等多个项目正在开发。华明和双港两大新家园居住区，去年正式动工建设，目前已经云集了华侨城、首创置业、华润置地、鹏润地产、天房等多家地产巨头。北辰宜兴埠板块，目前正在进行土地整理。

在“90·70”新政的指引下，这些近郊板块的项目均以中小户型为主，这大大满足了普通工薪阶层的购房需求。特别是在今年楼市整体疲软的背景下，很多项目都在加大性价比方面下功夫，推出了精装修小户型、46万元小洋房等新产品。此外，在华明、双港两大新家园居住区，还包含三成的经济适用房以及相当数量的限价房。

各取所需选择郊县房

天津社科院经济社会预测研究所所长卢卫认为，随着人们收入的不断提高，生活习惯也将随之发生改变，其中很重要的一点就是流动观念逐渐增强，地域观念逐步淡化。反映在房地产市场中，就是好地段已不再是百姓购房时所考虑的唯一要素。近几年天津城市改造的力度很大，城市面貌的巨大改变也促使人们搬离原有的居住地，转向更经济、更方便、环境更好的地区去居住。

不过，专家也提醒，面对不同区域、不同类型的郊县房，消费者在选购时也应该根据各自不同的需求谨慎挑选。远郊县的休闲度假地产项目，往往拥有较优越的自然环境，但距离市中心区域较远，而且多数项目的发展规划期都比较长，各项配套设施都需要建设。对此，购房者也应该有一定的心理预期，选购时不要忘记自己的经济承受能力，首先关注项目的远景发展和产品本身素质，优势资源叠加，项目才能成功。

对于近郊的很多项目，尽管相对于市区而言总价较低，但各项生活配套设施也相对比较缺乏，因此购房者选购时不能只盯在价格上，却忽略了今后居住的便利性。首先应该看看环境，目前郊区正在大规模改造，如果选择不好，今后就要整天生活在一个“大工地”中；其次是地段，根据城市未来发展的规划，天津市将重点发展华明、双港等10个新家园居住区，这些地区虽然距离市区远些，但今后会有公共交通到达，解决居住者的后顾之忧；第三是配套，城里的小区如果配套设施少一些，有周边的生活配套支撑，也不会给家庭带来不便，而郊区的房子与市区不一样，如果没有齐全的配套，日常生活就非常不方便。

责任编辑/liuyanyao.tj

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