北上的城建 城建地产社会使命感的经典样本

作为房地产开发商，最根本的责任是什么？

相信90%的开发商会这样回答：开发高质量的楼盘，保证公司的盈利。

房地产开发，当然以建房为根本，这是一个毋庸置疑的标准答案。

然而，沈阳城建房地产开发公司总经理朱新泉给出的回答则显然有些“另类”：城建的责任绝不仅仅是开发楼盘，我们要为一个区域的发展做贡献，让沈城百姓低成本、高品质地安居。这是城建的使命。

就在这样的理念之下，城建做出了不少业外甚至业内人士无法理解的举动。

一家房地产开发商，却自愿地背负上了促进城市发展乃至社会和谐的使命，这是不是有些“不务正业”？这样的理念，是否仅仅是一种作秀的姿态？本着这样的原则，会不会影响企业的发展？

人们无法不提出这样的疑问。

当我们翻开城建地产最新打造的一个样本——城建北尚的建设历程，以此为切口，深入探究城建地产的核心企业文化，我们便不难找到问题的答案。

典型样本：城建北尚

区域特点：沈阳北部区域距金廊起点仅有3000米

样本特征之一：巨资为北部百姓建园林　　

2004年，当城建地产看中沈城北部这个地块时，最让他们心动的除了其优越的闹中取静的地理位置外，还有面积达15万平方米的林地。林地的树种绝大部分是槐树，“年龄”大多超过了50岁。于是，城建地产经过反复论证，最终做出一个大胆的决定：拿下这块地！除了31.4万平方米的建筑用地外，这一大片的林地也成为城建的开发对象。

这是城建地产成立以来拿下的最大的一块地。

令人吃惊的是，城建拿下这块地之后，没有将15万平方米的林地改变用途，改造成建筑用地，而是开始对这片林地进行精雕细琢，将其打造成一个开放式的公共园林——北尚原生态中央公园。

让我们一同来看看城建地产的手笔。走进公园的入口，便是一个漂亮的钓鱼池，人们可以在其中享受垂钓之乐；旁边，则是一个精致的花房，四季鲜花盛放；还有完全用草坪打造出来的环形跑道，分为慢跑道和竞赛道，让健身的人们可以享受到免费的专业场地……诸如此类的精巧设计不胜枚举。这样的一个园林式公园将在今年八月下旬正式对外开放，届时，除了城建北尚的业主，附近的老百姓都可以享受到这个公园所带来的惬意。

城建地产对于这个园林的定位相当高端：南有五里河公园，北有北尚原生态中央公园。如此大的手笔，城建地产的投入之大可以想见。再加上每年的维护费用，城建的投入数字将十分惊人。

而重要的是，这个园林对于城建来说，并不会产生任何的经济效益。

样本特征之二：房子从地里“长”出来　　

让我们再来看看城建北尚的内部楼盘的打造。城建地产一位负责人打了这样一个形象的比喻：城建北尚的房子是从地里“长”出来的。这句话的含义是，城建北尚楼盘完全是纯生态建筑，确保了环保节能。

地源热泵被“引渡”到城建北尚的供暖系统中，而城建自己研发的外挂苯板技术确保了外墙的保温性能，大大地节省了热源的消耗。

2007年，城建北尚被评为“全国首批可再生能源示范项目”。

节能环保可并不意味着城建北尚的房子不够精致。城建北尚的楼盘设计可是专门找了日本设计大师进行风格设计，为了达到最佳效果，城建北尚的山墙砖的造价都令人咂舌，一平方米的成本在90元。

同时，为了满足业主亲水的渴望，园区内特别引进了水系设计，令城建北尚拥有了自成一统的精致的水系景观。

众所周知，打造节能性能极高的住宅，是需要大量的先期投入的。而城建地产，对此毫不吝啬。

样本特征之三：全方位的“售后服务”　　

沈阳城建地产总经理朱新泉有一句名言：房子也不过就是一件大件的商品而已，所以，建好房只是完成了一半的工作量。我们要像家电等产品生产企业一样，做好城建楼盘的“售后服务”。

不过，毕竟住宅与家电产品不同，所以，城建地产为城建北尚所做的售后服务可是一宗花大“血本”的事儿。

首先，为了让城建北尚的业主入住之时便可以享受便利的购物环境，城建地产没有坐等商家进驻，而是主动出击进行招商。如今，C组团的商业区已经接近完善，再加上3万平方米的大型超市的进驻，两个高品质的幼儿园、一家省级重点小学等等，都让城建北尚的业主没有私毫的后顾之忧。

不过，城建地产的售后服务并没有就此止步。物业可是城建地产的一块“资深”品牌。尽管城建北尚还没有入住，但城建地产其他楼盘的业主可以说是城建物业最有发言权的人士。城建东逸一位姓林的业主提起物业便竖起大拇指：“好！可以用五星级来形容。”提出具体舒适程度，他反倒神秘一笑：“自己住城建的园区，亲身体会吧。”

据介绍，城建北尚的物业费标准为1.5元/平方米。这样的低成本物业费所提供的却是高品质的物业服务。看来，城建地产确实把物业等“售后服务”纳入了自身的本职工作范围。

样本特征之四：开盘价低得让人咂舌　　

城建北尚的楼盘定价多高？在此之前，很多人便开始担心，如此高端的设计，其价格必定不菲。然而，当城建北尚的开盘价亮相之后，令不少人大跌眼镜：4300元/平。一位业内人士称：这几乎是一个不可能的价格。

确实，如果单从经济学的角度来讲，城建北尚的这个定价确实太低了，没有给企业留出什么利润空间。

而对于城建地产来说，低价并非是他们占领市场份额的手段。城建北尚一位负责人自信地称：我们没有竞争对手。的确，无论从哪个细节来讲，城建北尚都已经足以吸引购房者的眼球，他们已经不需要用低价格来进行促销。

城建人的答案是：低价位就是为了尽可能让沈城的百姓可以以较低的成本住上高品质的房子，为他们圆一个高质量的安居梦。而城建地产的经营原则是：保本微利。

城建的理由

如果单从企业运营的经济学角度来审视城建地产的话，相信很多人会大摇其头。因为显然，城建的高品质及低价位已经完全可以排除其作秀的可能性。

然而，城建地产，已经不单纯地把自己作为一个以盈利为最终目的企业来看待。也许，真的只有用对城市及百姓的使命感才可以诠释城建的一系列做法。

沈阳城建地产总经理朱新泉说，城建地产希望通过城建北尚的建设，起到引领的作用，将周边环境及配套做好，让这里聚集越来越多的商气和人气，使沈阳北部区域的发展因为城建而“提速”。“一座城市的发展，本土企业应该有着义不容辞的责任。”

如果我们回溯城建地产的历史，也许可以更好地理解这一切。作为沈阳土生土长的房地产开发企业，城建地产应该算是大浪淘沙下生存下来的不多的本土开发商之一。而且，堪称最优秀的一员。26年的专业房地产开发历程，既让城建地产清楚地了解沈城百姓的购房需求，也更让这个企业对于这座城市有着太多的深厚情结，也因此自愿地背负上了推动城市加速发展、让百姓安居的历史使命。

这，就是城建地产，作为一家沈城本土开发商核心的那份力量所在。而这种使命感所引发的爆发力，起到了“井喷”一般的效果。

就像5年前“横空出世”的城建东逸成为了大东的地标一样，城建北尚甫一问世，其城市北部地标的作用已经显现出来。据介绍，已经有国内的知名地产企业决定与城建北尚作“邻居”，在旁边拿地了。相信不需要太长的时间，这个区域便可以发展成为沈阳又一个商业繁华的区域。

城建地产，这是沈阳本土地产一块难得的品牌。而更难得的是，城建人在用自己的信念，用自己的力量将这块品牌塑造得更加辉煌。