江干萧山热销新盘迭出杭州楼市呈"孔雀东南飞"

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月24 日杭州日报

专题：滨江楼市新一轮"激战" 谁是最后的王者

随着杭州从西湖时代向钱塘江时代迈进，钱江新城和滨江一度是杭州楼市的供应和成交大户，2006年的7月份，滨江区的可售房源达到了近7000套，差不多占了杭州六城区总的可售房源的四成，杭州楼市进入“孔雀东南飞”的阶段。

两年过去了，虽然昔日的房源大户滨江已经成为供应量上的“小板块”，钱江新城的住宅楼盘也屈指可数，但因为江干、萧山板块热销新盘迭出，供应量和成交量持续上升，杭州楼市再度呈现出“孔雀东南飞”的热闹场景。

根据杭州市透明售房网刚刚公布的数据，在杭州六城区1.8万余套的可售房源中，江干区占了5000余套。

更具象征性的是，在今年上半年楼市成交量和成交均价均呈现理性回归的大背景下，曾经自成一系的萧山板块市场红火，成为杭州六城区、萧山、余杭三大区域中唯一成交总金额比去年同期上升的区域。

可以预见的是，随着地铁一号线越来越多的站点开始建设，地铁二号线东南段即将动工，两大中心落户钱江世纪城，钱塘江沿岸正式提出建设10大新城，“孔雀东南飞”将成为杭州楼市相当一段时间的主要风景。

戏说

萧山与余杭之间的两强“赛跑”

在大杭州楼市一体化的进程中，萧山和余杭一直充当着“赛跑”的角色。余杭三面环绕杭州主城区，而萧山正好位于杭州城市向东南拓展的主轴上，两者各自有着独特而明显的优势，这让杭州楼市的近郊赛场充满了戏剧感。

还是让我们先来看一组数据。

2006年1至6月，杭州市商品房交易面积293.16万平方米，成交金额216.21亿元，其中萧山区交易面积54.47万平方米，成交金额26.5亿元，余杭区交易面积65.59万平方米，成交金额37.11亿元。

2007年1至6月，杭州市商品房交易面积444.6万平方米，成交金额363.87亿元，其中萧山区交易面积81.2万平方米，成交金额50.7亿元，余杭区交易面积102.2万平方米，成交金额61.83亿元。

2008年1至6月，杭州市商品房交易面积336.9万平方米，成交金额328.7亿元，其中萧山区交易面积77.5万平方米，成交金额51.92亿元，余杭区交易面积62.91万平方米，成交金额47.31亿元。

这一组数据至少说明三个重要信息，一是除了萧山区外，今年上半年杭州市许多区域的商品房交易面积和成交金额都有明显下降，二是杭州楼市近郊化趋势明显，萧山和余杭在杭州楼市中的占比越来越大，三是萧山和余杭两大新区之间，萧山“跑”得更快，无论是交易面积，还是交易金额、交易均价这两年来都来了一个“大逆转”。

杭州华瑞房产总经理黄雪梅认为，如果用简单的数据来概括这一次长达两年的“赛跑”，就是两个“八折”，2006年以前萧山区的交易面积、交易均价、总成交额都只有余杭区的“八折”，而到了2008年的上半年，余杭区的交易面积、交易均价、总成交额倒过来只有萧山区的“八折”。

如果把杭州楼市比喻成游戏的赛场，黄雪梅分析这场“赛跑”本来就有两个“不公平”的地方。

“一是起点不一样，余杭区三面环绕杭州主城区，特别是闲林五常一带是城西的自然延伸，而杭州的主力开发商又差不多都发迹于城西，所以一开始对余杭就特别有偏好。而萧山虽然经济基础好自有购买力强，但却一直流离于杭州楼市之外，可以说在滨江房产去年底联合盛元房产在湘湖拿了一块宅地之前，尚没有一家杭州主力开发商真正经营过萧山。”

“二是各自得到的机遇不一样，杭州城市整体上是向东南拓展，正在从西湖时代进入钱塘江时代，萧山正好位于杭州城市发展的主轴上，而余杭看上去正与杭州新的城市中心越来越远。举两个最近的例子，一是地铁，目前正在实施的双Y形地铁一期工程中，二号线东南段穿过了整个萧山城区，而前往萧山机场的新线路也已开始列入议程，二是杭州市最新提出沿江建设10大新城，有5个位于萧山。”

黄雪梅说，为迎合杭州、萧山两地楼市的一体化进程，萧山开发商已经集体转向，从主要面向萧山市场，转到面向杭州市场或者杭州与萧山市场并重。“我们开发的湘湖美地与顺发恒业早几年开发的美之园仅一围墙之隔，美之园基本上全部面对萧山市场销售，而湘湖美地已经把主攻市场放在杭州，特别是城东和滨江一带。湘湖畔，地铁旁，又是杭州绕城内已经十分稀缺的多层洋房，均价又在每平方米9000元左右，这些都是湘湖美地针对杭州购房者的卖点。”

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责任编辑/wangshu.hz

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