中原一周楼市简析（2008.07.14—2008.07.20）

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月22 日中原地产

[摘要] 本周商品房成交面积为7.8万平方米，成交套数为886套。成交面积与成交套数环比上周都有一定幅度的下降，其成交面积环比上下降19.67%，成交套数环比下降22.54%。从最近几周来看，成都楼市的成交套数基本上稳定在1100-1200左右。本周突然跌入1000以内，主要是因为城南表现欠佳。

一、一周话题

——迁与不迁

7月16日，成都市政府召开新闻发布会宣布，已南迁市级机关妥善安置，未迁单位暂停南迁，已建成的新行政中心按南部新区产业发展定位妥善处置变现的决定，处置变现所得收入全部用于受灾群众安置和灾后重建，同时继续保持南部新区新行政中心的地位不变，逐步创造条件择时安排机关整体南迁。

在一片惊愕之中，政府暂停南迁的计划。在抗震救灾的这个特殊时期，面对市县两级财政数百亿元的资金缺口，新行政中心的处置变现无疑为“善”民之举。但此善举却犹如平地惊雷把城南的楼市炸开了锅。

众所周知在成都市政府搬迁确定时间表后，该片的房价也开始上扬，南部新区成为高档住宅区的呼声不绝于耳。但现在，巨额资本布局的南部新区，处在了一个进退两难的尴尬境地，该硬着头皮上，还是该见好就收？政府南迁的计划暂停究竟会对该片区造成什么样的影响？

中原认为，从短期来看政府的暂停南迁肯定会对该片区的楼市造成一定程度的影响。最大的可能性就是片区的项目短期内会出现价格下调，优惠幅度增大等促销手段；然后一些近期准备推盘的项目，可能会将推盘日期延迟，转入观望；另外片区内一些写字楼项目短期可能会受到一定冲击，市场投资信心会受到打击，同时不排除部分待推出项目为此作出调整的可能性。

但从长远来看，城南的发展依然被看好。如果说早期的城南是政府导向型的经济区域，更多的是依靠政府的背景作为卖点的话，那么现在随着一线大企业不断的进驻该区域，它的经济特性已经从“政府向导型”转成了“市场自主型”。在经济相对落后，市场化不发达的区域，“引导型”经济最有效的经济刺激方式，但它不可能永远都是有效的武器。随着经济实力的越来越强，一些片区可以摆脱影响，充分的利用市场那双“无形的手”运转。

如今的城南，软件园、孵化园、高新企业比比皆是；写字楼、商业林立，多个市政公园；2010年就要开始运行的地铁一号线。强大的会展经济，领事馆区域，高新技术产业园，以及前期签约即将进入的王府井百货。这些都充分显示了南延线区域巨大的经济活力及发展前景。俨然是一个有着巨大发展潜力的区域，此时再看政府的搬与不搬，似乎并不显得那么重要了。

中原认为：政府暂停南迁对城南楼市的影响，有！但不会太大，周期也不会太长，长远来看，城南的升值潜力仍然看涨。

二、一周楼市

1、土地公告、成交信息

1.1.土地出让公告

1.11 主城区土地公告情况

——本周主城区共公告9宗土地，所有土地均是为于高新西区。共417.88亩。本次土地公告的土地用途比较单一。均为50年的工业用地。

（详见附表一——主城区土地公告详情）

1.12 郊县土地公告情况

本周郊县共公告4宗土地，3宗土地均是为于新都区，共213.01亩，土地性质均为二类住宅用地。还有1宗土地位于温江区，面积为50.01亩，土地性质为居住用地。

（详见附表二——郊县土地公告详情）

1.2.土地成交情况

1.21 主城区土地成交情况