中原第一线：黄浦区取消二手房交易税事件分析

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月17 日中原地产

[摘要] 从出台到取消，不到半个月时间，上海市黄浦区强征二手房交易税的政策就悄然取消了。

黄浦区取消二手房交易税

从出台到取消，不到半个月时间，上海市黄浦区强征二手房交易税的政策就悄然取消了。据了解，这项规定的主要内容是：凡在黄浦区内2008年后取得房产证的二手交易房源，不论房东是否提供原值发票，都须按照交易买进与买出之间差额的20%严格征收个税。

"这是对房产投资的利润进行强制征收和价格控制的有力措施。"上海中原研究咨询部经理马冀认为。但是与此同时，强制推行差额房产交易税可能会产生一些负面影响，并导致两种情况：一是房东为了保持投资利润，将部分交易税成本转给买房者，这可能会使二手房价上涨；二是房东转售为租，这将使市场上二手次新房的供应数量有所减少。

马冀表示，作为市场的调节者，地方政府更希望市场能够平衡、稳定发展。作为地方政府最得力的一种工具，税收政策的制定效果是比较明显的，但有时就显得并不那么有效了，所以此次二手房交易税在短期内即宣告取消应属意料之中。

房展会冷清折射"观望"市场

为期三天的第二十三届上海房地产展览会在雷雨交加、闷热难耐中度过，而就此次房展会的表现，也同样可以用人气低靡、烦闷无聊来形容。上海展览中心里除了开发商普遍死咬房价、绝不打折促销，几乎找不到任何楼市活跃的迹象。

从此次房展会不难看出，无论对于一手市场还是二手市场来看，现在上海楼市均出现成交量的持续萎缩现象。上海中原研究咨询部经理马冀表示，在目前的楼市环境中，市民的观望依旧，究其原因就是房价还没有真正达到老百姓的期望值。

而从市场来看，近期表现出一个明显的调整行情。在目前在国家大力发展健康的、和谐的楼市环境的大背景下，上海房价一直在进行调整，回归理性，一些楼盘的价格也开始松动，例如部分中心高档楼盘出现价格下降的趋势。但是以此作为机会期望上海的楼市观望出现转机，那是不可能的。由于目前楼市需要一个长期调整的规划，因此只有让老百姓感受到房价的理性回归，最终不再持币观望，这个需要一段时间的消化，因此观望不会马上消失。

责任编辑/xieshaoting.sh

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