http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月11 日 周江 山西日报
出现“一房二卖”怎么办？拿到产权证前房子有纠纷怎么办？
首付交后开发商不交房，出现“一房二卖”怎么办？拿到产权证前房子有了纠纷怎么办？作为《物权法》的核心配套制度之一，7月1日起新的《房屋登记办法》实施。许多关乎百姓切身利益，但过去都模糊不清的问题，在这里都能找到答案。
如今，许多购房者买的都是期房。也就是说，消费者在交了房款，甚至收房后，仍要过一段时间才能获得相应的房屋权属证明。然而这段房屋权属“真空期”，有可能会让不法开发商钻空子，久遭诟病的“一房多卖”即是其一。一个还没盖成、自然也无法办理产权过户的预售房，可能被反复卖给了好几个人，这不仅严重损害买房人的合法权益，也加剧了房地产市场的混乱。
不过，新办法特别规定期房即预购的商品房也可以登记，即预购商品房、房屋所有权转让、抵押均可申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，其他人不得处理该房屋。
一位长期从事房地产领域案件代理的律师告诉记者：“办理预告登记后，如果开发商还把房子卖给别人，是不能发生物权效力的。这是首次细化明确了期房的权属问题，能为众多购买期房的百姓提供法律保障。”
据了解，新的《房屋登记办法》以“登记为民”为原则，对各种登记类型都做了具体化规定，程序上更注重可操作性，民众办理登记变得更方便。而且一个非常值得注意的变化是，以后房地产登记簿的法律效力将高于产权证。
据统计，一个国家不动产占国民财富的60%到70%，大多数家庭的主要财产体现在以房屋为代表的不动产上。我国的情况也是如此，房屋对每个家庭都很重要。
目前，房地产市场还处于规范期，交易过程中仍可能会出现这样那样的陷阱。因此，专家提醒，为了保护自己的权利，在房产交易的过程中，购房者要养成去登记机关查询房屋登记状况的习惯。包括买主是不是真正的房屋所有人，是否有处置权；房子是不是有一些限制交易或者转让的条件，例如被法院查封，或者向银行申请贷款已经被抵押等等。
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