牛刀：断供潮出现目前楼市断供的大多是炒家

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月1 日搜房博客

[摘要] 发生在一线城市的断供潮，不会对社会产生影响，也不会对银行正常房贷构成风险，是局部的和少量的。而且，只要有楼市投机存在，这样的事情就会发生。

楼市断供潮终于开始爆发。有迹象显示，深圳、广州、北京、上海出现不同程度的楼市断供，银行不良资产比例在微幅上升，但在所有断供的房产中，尚未发现自住的房贷者。

中国第一次房贷断供潮，是发生在1998年的深圳。此前，海南，北海等地楼市泡沫的破灭，因买房支付方式的问题，很少产生按揭贷款，断供的情况也就不普遍，因此，海南发展银行的破产与按揭房贷无关，主要是开发商贷款搞垮了银行。1998年，受香港金融危机影响，大量港人在深圳置业后发生断供，因断供而发生跳楼的事件有7起，其中，布吉4起，龙岗中心城1起，罗湖1起，宝安1起。而跳楼者，大多是港人的二奶。

今天的南方都市报报道，深楼市断供个案浮现，断供业主为一男士，其于2007年7-8月间楼市最高峰时，在泰华大厦买了一套50多平方米的二手房，时价约8000元/平方米，贷款七成。其从今年1月份起连续3个月断供，“他明确表示已经供不起了，让我们收楼”。据了解，该楼市价已为5600元，基本跌去首付。很显然，这名男士为楼市炒家之一，因这套房子已成为负资产而决定断供。

在上海，楼市断供事件频生，银行大多采取的是收楼拍卖的形式。而断供的主要原因，亦为前期囤房过多，出售困难，月供负担过重而断供。这种原因的断供，只是正常的经济活动，是亏损和盈利的问题，因为断供者本来就是在做生意，把房子作为一种投资工具，就像股票一样，亏损只是一种常态。

据银行界人士判断，所有楼市炒家不会轻易断供，在楼市下跌30%时，其实已经亏去了首期和交易成本，只要本人资金链不出现大的问题，还会继续供楼。在深圳，有的炒家手上的房子已经跌去了将近40%，而仍然坚持持有，主要原因是，这部分炒家有正常收入来源，比方说，有的有餐馆，有的有公司，要卖就要卖个好价钱，要么索性不卖，这也是为什么二手楼和新房价格倒挂的主要原因之一。

因此，发生在一线城市的断供潮，不会对社会产生影响，也不会对银行正常房贷构成风险，是局部的和少量的。而且，只要有楼市投机存在，这样的事情就会发生。

责任编辑/chenjianxi.fs

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