外地人买走成都"半个城" 省内购房团成楼市主力

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月29 日成都日报

[摘要] 根据成都市房地产管理局统计，目前该市外地购房者已占购房总人数的50%以上，其中20%系在成都工作的外地户口人群，30%为考虑子女教育，或希望退休后享受更好的城市配套，以及一些房地产投资人士。“成都房地产市场绝不等于成都人的房地产市场”，一位当地业内人士向记者强调。

根据成都市房地产管理局统计，目前该市外地购房者已占购房总人数的50%以上，其中20%系在成都工作的外地户口人群，30%为考虑子女教育，或希望退休后享受更好的城市配套，以及一些房地产投资人士。“成都房地产市场绝不等于成都人的房地产市场”，一位当地业内人士向记者强调。

这些外地购房者当中，有来自邻近四川的西藏及青海等西部省区的，也有来自省内甘孜、阿坝、凉山三州的，他们大多数视成都为养老地，其刚性需求很大程度上支撑着近几年来成都房价的持续上涨。而来自东部沿海较发达地区甚至境外的购房投资者，更让成都一时成为物业投资的热土和乐园。

地震之后，外界对住在成都的质疑一时间不绝于耳，而大多数人都认为，成都的建筑尽管在地震中受到的影响不大，但是对购房者造成的心理阴影则必须用政策调控的形式来进行刺激和鼓励。

而随着成都楼市的全面复工，以及新政的颁布，目前，外地购房者，尤其是来自灾区的群众，正在重新把成都作为置业购房的重要选择。而成都业内的主流声音也认为，地震之后的成都，或将迎来又一轮购房浪潮。

据了解，成都居民的购房行为中，对于楼盘外部环境和内部景观打造，以及对户型的开放程度都有很高的要求。“阳台小、没水景的房子一直在成都不是很好卖。”龙湖地产一位销售经理这样说，事实上成都的楼盘开发水准很高，“相比其他城市，显得尤为精致和舒适。”他认为，成都本身较高的开发水平也是外地购房者在地震之后，短时期内迅速回流的一大原因。

据当地媒体报道，近日，成都城北楼盘“财富又一城”售楼部来了一个特殊的“外地购房团”，该购房团一行虽然只有12人，却包括了乐山、绵阳、德阳、眉山四个地方的购房者，而之前他们并不相识。

“我们四个是乐山的，地震后房子裂了，就商量着干脆在成都买房，正好端午节放假就过来了，因为人生地不熟，正巧碰见他们几个绵阳的，就干脆大家一起来看，也想趁着人多争取一些额外的优惠。”购房团的张先生告诉记者。记者从该售楼部了解到，他们在震后接待了不少的外地客户，大多数都是二级城市的客户，这是他们不曾想到的。“震后客户到访量真的是明显减少，特别是成都本地的客户，大家都还没有完全从地震的影响中走出来，反倒是外地的客户要多一些，特别是最近几天，二级城市的客户明显增多”，售楼部的一位工作人员告诉记者，他们近期接待的客户中，外地购房者超过了本地客户。据成都日报

责任编辑/liujia.cd

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