08年楼市不平静你要学会买房四大铁律才行

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月16 日卓越理财

[摘要] 由于政府的紧缩货币政策、限制外资购房、第二套房等政策的纷纷出台，进入2008年的中国楼市充分感受到了政府组合拳的威力：京、沪、深及众多一、二线城市的房价出现了松动，打折风盛行，而持币待购者却并不买账，至此，中国楼市正式进入了观望期。

从短期来看房价已经是连续5-6年的高速增长，房价已处于阶段性的高点，而政策面从紧，尚在加息周期，供给量加大等因素将使房屋以合理方式回落；另外按照07年全国城镇居民人均可支配收入13786元。

2008年的楼市注定不会平静。

由于政府的紧缩货币政策、限制外资购房、第二套房等政策的纷纷出台，进入2008年的中国楼市充分感受到了政府组合拳的威力：京、沪、深及众多一、二线城市的房价出现了松动，打折风盛行，而持币待购者却并不买账，至此，中国楼市正式进入了观望期。

正当市场上弥漫着各种揣测之时，房地产界的巨头王石的“拐点论”一下把楼市推到了风口浪尖。普通购房者自是心喜认为，王石一语道破天机，房价确实要下滑了；而部分开发商却认为，王石不安好心，意图“清理门户”。

开发商与持币待购者，谁将成为这场拉锯战最后的胜利者？无论是“拐”还是“不拐”，有购房需求的持币待购者还是得购房，但购房时机应当如何把握？此外，国家推出的保障性住房真能在楼价如此高企的今天成为普通购房者的“守防神”吗？在看完本期封面文章后，你的问题将得到解答。

房屋作为理财产品中的一员，不仅可以用于自住，也可以作为投资或出租，所以深受投资者的广泛关注。中国人热衷于投资房地产，而且2007年投资国内房地产的回报普遍不俗，当年国内房价上涨了30%到60%。

很多人一谈到房子，时常会发出感慨，后悔自己错失良机，与楼市投资机会失之交臂。与此相反，有的人却走上了极端，他们见投资楼市赚钱效应明显，即便是手里没钱也要贷款投资，利用循环信贷的方式购买了十套乃至数十套的房屋。由于购买的时间相对较晚，选择的位置或配套不甚理想等等原因，无法顺利出租也不能快速变现。不但没有实现预想中的效果，甚至背上了巨大的负债。在多次加息政策出来后，更是捉襟见肘。现金流的不充足，导致出现资金链断裂，被迫卖低价出让房屋的也比比皆是。

购房的失败原因不仅在于投资时间及位置有误，便与投资者对于房产投资的认识还不够完善息息相关。以下四大铁律能助你远离“购房失败综合症”。

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责任编辑/liushujing.sy

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