http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月12 日 华商晨报
不交装修抵押金就不给钥匙。
沈阳市大东区南卡门路芳菲苑小区的物业，不仅违反规定收取装修抵押金，而且是明知故犯。
业主们好言好语，软磨硬泡，最后联合恳求，都没好使。
着急“扯不起交了算了”
昨日11时许，住在芳菲苑小区4号楼的张先生拿着钥匙从物业办公室走出来，无奈地对记者说：“有啥办法呀，跟物业扯不起，交了算了。”
记者看到，张先生手里拿着“两年物业费”和“损坏公共设施补偿费(验房后返还)”的收据。
张先生说，芳菲苑小区是5月1日通知办理入住的，物业公司要求业主必须交两年的物业费和1000元的装修抵押金(损坏公共设施补偿费)才给钥匙。因为自己在外租房，实在跟物业耗不下去，就交了钱。
“交吧，我还有俩月结婚，不给钥匙咋装修啊。”4号楼的董先生也表示无奈。
恳求少交点也不行
记者在物业办公室看到，9名业主正和一位男子询问交费的有关事宜。
“(装修抵押金)不交不行吗？”一位女业主问道。该男子抽着烟，笑着摇摇头。
“那我交500，反正不是抵押嘛……”女业主“讨价”说。该男子表示这是公司制度，不能有特例。
业主刘女士告诉记者，他们一共10多位业主一起来的，已经“恳求”了两个多小时，一点作用都没起。
“软磨硬泡都不好使，有几个人磨不起就交了。”刘女士气愤地说。
对话“限制业主乱装修”
11时30分许，记者获悉该小区物业是沈阳房开物业有限公司，物业经理姓魏。
面对记者，魏经理直言：“两年物业费和装修抵押金是物业公司收的，不交就拿不到钥匙。”
记者：知道装修抵押金是不允许收取的吗？
魏经理(点点头)：明细上写着“损坏公共设施补偿费”，说白了就是装修抵押金。
记者：那为什么还收呢？
魏经理：限制业主乱装修，比如业主更改了房屋结构，依据政府有关条款，业主是应该受到惩罚的。
记者：如果业主装修时破坏了公共设施，会有执法部门处理，物业公司没有执法权啊。
魏经理：改了那就晚了，物业是先预防。业主装修完，我们验房后再还抵押金。
至于为何收取两年物业费，物业方面的说法是买房时有的业主被赠送一年物业费，为了方便统一收费工作，所以收两年物业费。对这两项费用的收取，物业方面拿不出相应的收费许可证。
违法物价局将深入调查
记者从沈阳市物价局获悉，早在2005年1月就规定，在办理商品房入住时，严禁向业主收取装修抵押金、保证金等费用。通知还规定，应办理《收费许可证》，实行亮证收费。
随后，记者将此事反映给沈阳市物价局，举报中心王江宁主任表示会深入调查。
沈阳百联律师事务所的徐海忠律师表示，依据相关法规，可认定物业公司的收费行为是违法行为，业主可通过两种渠道争取自己的权利：一是去物价局投诉举报；二是诉诸法律。
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