宏观调控频频发力普通住宅标准上调藏玄机

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月9 日华商晨报

[摘要] 随着中央政府对房地产市场宏观调控一系列“组合拳”的频频发力，多年来聚集在楼市里的坚挺泡沫开始萎缩，房价正在向本来面目回归。

石家庄市房管局宣布自5月4日开始，将“普通住宅”界定标准上调1300元-2000元/平方米，最高“普通住宅”价格调整至6600元/平方米。沈阳市也几乎在同一时间施行了新的“普通住宅”界定标准，其“普通住宅”标准最高达到了6700元/平方米。（二十一世纪经济报道5月8日）

随着中央政府对房地产市场宏观调控一系列“组合拳”的频频发力，多年来聚集在楼市里的坚挺泡沫开始萎缩，房价正在向本来面目回归。

房地产市场必然存在泡沫。而泡沫总有破灭的那一天。问题是，这种破灭，是导致楼市彻底崩盘，还是在挤出水分之后能够自我疗伤和修复。宏观调控政策的目的和目标，就是使泡沫小一点，破灭的速度慢一点，最好是渐进式的萎缩，使市场波动小一点，各方利益不至于触及底线。如果及时调控，早点调控，正确调控，实现“软着陆”完全可能，就可以避免“硬着陆”带来的严重创伤乃至休克。

然而，楼市泡沫尚在挤压，只是出现了房价回落、成交低迷、地价下降、土地流拍等可以预料的正常现象，依赖“土地财政”的一些地方政府就坐不住了，在“明修栈道”的同时，开始了“暗渡陈仓”。他们采取的“不公开干预市场”的做法大体有：调高“普通住宅”标准，降低契税额度；减少土地出让量，形成“物以稀为贵”的局面；改变购房者预期，制造“房价继续上扬”的舆论；降低住房公积金贷款门槛和提高贷款标准，把潜在购房人群变成现实消费者，等等。这些削减土地供应量、调整楼市预期、降低房屋交易税收等地方政府能用到的有限手段正在被发挥出来。在“不公开干预市场”的操作下，地方政府正在转变对楼市调控的立场，与中央政府进行看不见刀光剑影的“博弈”。

尽管中央不断推出打击官商勾结、哄抬楼价、囤积居奇、捂盘惜售等行为，严格控制银行房地产贷款走向，铁腕清理开发商囤积和闲置土地，加大廉租房、经济适用房和双限房供应力度，这些刚性的政策和措施，如果落到地方政府这样的棉花糖上，不要说落地有声，连个半点回音都不会有。到头来，中央的调控就会在地方政府“不公开干预市场”的行为下，无功而返；甚至好不容易回落的房价进行报复性的反弹，再次飙升。

责任编辑/liushujing.sy

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