中原：4月领先指数月报中心城区成交提高

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月9 日中原

[摘要] 2008年4月中原（上海）领先指数为161点，再创历史新高，样本成交均价为18,437元/平方米，环比上涨1.70%。

中原（上海）领先指数——全市指数

2008年4月中原（上海）领先指数为161点，再创历史新高，样本成交均价为18,437元/平方米，环比上涨1.70%。根据中原成交数据统计显示，4月的成交量和3月持平，价格依然保持着小幅上涨。总体来说，4月份的二手房成交整体表现出量平价升的态势。

根据往年成交情况来看，四月成交量一般都会少于三月，因为三月一般是春节过后的第一个月，需求成交会呈现集中放量态势，然后在四月一般会有一个回落，而今年四月和三月的成交量基本持平，表明目前市场上客户对房市信心较强，需求能够有效释放。在目前政策相对稳定及客户信心支撑下，预计五月份成交量将有所增加。

中原（上海）领先指数——区域指数

从全市各区成交均价的变化情况来看，本月各区域仍然呈现出价格普涨的行情，但涨幅较上个月有所回落。其中黄浦、闵行、闸北、卢湾和长宁等区价格指数涨幅在3%以上，而徐汇、普陀、浦东、虹口、静安等区则基本保持和上月持平。

区域板块比较分析

本月中心城区的买卖成交量明显提高，卢湾区、静安区和黄浦区分别比上个月上涨了100%、78.6%和33.3%。本月位于静安区的新闸路板块成交比较活跃，该板块借助于南京西路的CBD核心圈效应，板块内价格高于其他板块，二手房市场成交相当活跃，该板块的4月的成交量是3月的两倍以上。板块内的“静安枫景”是知名的高档楼盘，该楼盘的房源多用于出租，出售房源相对稀缺，但在本月有4套成交，房屋面积均在130平米以上，成交价格在38000-40000元/平米之间。

另外长宁区的古北板块本月成交也比较活跃。古北板块位于长宁区南部，以虹桥经济技术开发区为依托，是上海最早建立的大型国际居住社区，具有较高的知名度。经过多年的发展，基础设施完善，交通便利，该板块凭借较高的品质和便利的交通，受到众多客户的追捧。该板块本月的成交量较上月增加了85%，成交相当活跃。“名都城”是该板块成交较为活跃的楼盘，本月共有4套成交，成交价格在21000-24000元/平方米，较前一个月有小幅上涨。

责任编辑/jiangliping.sh

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