经纪人置业支招：五一假日该如何选房

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月30 日顺驰不动产

[摘要] 现在买房也是个最好的时机，好多开发商推出了一系列的买房优惠政策，例如买房返房款赠装修等。但是也不要盲目的为这些优惠政策吸引，消费者在选择一套既实惠、又舒适的二手房过程中，合理的户型布局是至关重要的，笔者以四年的从业经验，对那五一期间购房总结出几点注意事项

“五一”是沈城楼市传统销售旺季的高峰，往往也是开发商集中推盘和购房人密集选房的时候，但今年，临近假期，笔者走访的几处新盘项目，却大都是“参观意愿浓、实际成交淡”，在刚刚结束的春季房交会上，笔者了解到在为期5天的房交会展期，一共的成交量还没有去年房交会的一天多，尤其今天取消了买房和卖房的优惠政策，大多数的人都在观望中，根据顺驰不动产提供的4月份市场调查数据，房价下降只是相对的，纵观3月的二手市场，对于房价整体上仍是平稳走势，不会出现“一线”城市楼市的“拐点”，个别区域（如:铁西区）在新房“打折、馈赠的”变相降价的刺激下，出现了小幅下跌也是正常的现象，因此现在买房也是个最好的时机，好多开发商推出了一系列的买房优惠政策，例如买房返房款赠装修等。但是也不要盲目的为这些优惠政策吸引，消费者在选择一套既实惠、又舒适的二手房过程中，合理的户型布局是至关重要的，笔者以四年的从业经验，对那五一期间购房总结出几点注意事项

1、格局规整紧凑：

一个好的住宅格局应该是方正宽敞、通风良好的。各居室的朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。

2、布局功能合理：

户内公共活动空间（如会客，起居，洗衣，烧饭，用餐等）与要求安静的空间（休息，学习，工作，浴卫等）适当分开，避免相互干扰，以满足人们的心理和生理要求。

3、居室面积合宜，比例和谐

有的人认为卧室大特别好，住着宽敞舒服，但是现代的居住观点是以大客厅和小卧室为主，从风水学角度考虑，人身上都有元气，住的地方太大，不适合元气的凝聚，古代皇帝的寝宫就建的特别小，足够休息足以，当然这也是种说法，卧室的大小合适最好，整体来说把握这个规则：单个居室长宽比应不超过1.5：1，过大长宽比的居室易使人有狭长、压抑的感觉，并且此类居室不宜通风，容易潮湿。

4、厨房应具备良好的采光与通风

厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位，是家庭活动的重要场所，设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风，还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时，厨房应以面向西北为最佳方位，以便油烟被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。

责任编辑/liushujing.sy

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