房交会特刊：外地淘房族暗战沈城房交会

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月22 日华商晨报

[摘要] 鞍山人牛利军昨日一大早就从鞍山坐车赶来沈阳，参加房交会。鞍山、辽阳、铁岭、抚顺……在今年的春季房交会上，虽然沈阳购房者不如往年多，但外地购房者的数量确实有增无减。他们为什么对沈阳的房子情有独钟？外地人在沈阳购房越来越多，对沈阳的房地产市场有何影响？记者对此进行了深入调查。

鞍山人牛利军昨日一大早就从鞍山坐车赶来沈阳，参加房交会。鞍山、辽阳、铁岭、抚顺……在今年的春季房交会上，虽然沈阳购房者不如往年多，但外地购房者的数量确实有增无减。他们为什么对沈阳的房子情有独钟？外地人在沈阳购房越来越多，对沈阳的房地产市场有何影响？记者对此进行了深入调查。

沈阳住宅郊区化吸引外地人

牛利军今年年初开始，就准备购买新房，经过调查，他发现，目前鞍山市区中心的房价，跟沈阳一些地区房价也相差不多，比如沈北新区、于洪区等处，差不多的房价也能购买一处新房。

牛利军开始犹豫了，虽然一直在鞍山工作，但是沈阳发展空间更大些，他认为，自己是搞软件的，有丰富的工作经验，在沈阳找一份工作并不愁，说不定还能赚得更多些。而且要考虑将来孩子就学等问题，家人也一直想到沈阳来居住。在房交会现场，牛利军发现，沈阳城郊房已经成为热点，像沈北新区、浑南新区、于洪新城、长白岛、张士经济开发区等地区的楼盘特别多，选择空间很大。城郊房价格相对比较便宜，比如还有每平方米2000多元的价格，非常受牛利军青睐，“反正自己也准备买车了，城郊房虽然远点，但是省下钱买车，还是挺合适的。”

在昨日的房交会现场，记者还发现了好几位跟牛利军一样，都是来自周边城市的市民，他们也有了想在沈阳买房的打算。据一些购房者称，如今沈阳城郊房特别受关注，发展特别快，虽然说离市中心远，但是商场、超市等措施都应有尽有，交通也很便利，非常方便，而且升值潜力巨大，沈阳市住宅郊区化的进程会继续加快。

投资者盯上小户型

除了自家居住外，有些外地的投资者也赶到房交会现场来看房。记者采访时了解到，他们主要是盯准一些学区附近的房子，小户型房特别受欢迎。

“我准备在重点中学附近买一处住房，不用太大，50多平方米最好，买完后先租出去，将来如果孩子来沈阳念书，就留给孩子用，如果不来，再转手卖出去，学区附近的房子肯定特别好卖。”来自抚顺的李博对记者直言。而来自温州的张先生向记者透露，他和朋友前年一下子就在中街附近的一个高档小区买了5套房子，在这次房交会上，如果有合适的投资对象，他们还打算联手出击，一下子买上个五六套。不少开发商都在房交会上有打折和各种促销活动，比平时买房子要便宜不少。

记者昨日现场调查了近20位购房者了解到，中小户型依然最受购买者青睐，特别是40-90平方米的户型很吸引人。

沈阳市房地产研究所的调查数据也显示，外地人购房首选中小户型，其中省内外地人所购房屋的建筑面积平均为每套89.7平方米，比沈阳本市居民的购房套均面积少6.9平方米；而外省市人所购房屋套均面积为92.3平方米，比沈阳本地人购房的套均面积小了4.3平方米。

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责任编辑/liushujing.sy

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