尽快出手还是继续持有 手中二套房今年卖不卖？

2007年与2008年北京二手房成交量月度对比走势图   

2008年1月份二手房成交量环比去年12月份下降17%，2月整体的二手房交易量相比1月依然存在1成左右的下滑。数据来源：链家地产市场研发中心。

2007年与2008年北京二手房交易价格月度对比走势图   

对比2006年，2007年二手房的成交价格出现了大幅增长。从环比曲线看，去年每月的增幅都保持较为稳定的水平。数据来源：链家地产市场研发中心。

编者按

持续蔓延楼市的“拐点论”，不仅打击了人们的置业热情，加重了商品住宅市场的萧条，也引发了持房待售一族的不安。今年会不会出现房价走跌的拐点，手中多余的房产该尽快出手还是继续持有，成为围绕在众多房主心中的难题。本报记者展开大型调查采访，在深入了解各类型房产持有人心态的同时，吸纳房产专家建议，并给出市场行情数据作为判断后市的客观依据，相信会对处于抉择中的房主们有所帮助。

记者调查：八成受访者看好后市不卖房

如果你除了自住以外还有住房，今年是卖还是不卖？围绕着这个问题，记者展开调查。调查结果显示，在随机抽取的50位年龄从25岁至58岁不等的房主中，选择在今年卖房的仅有9位，占总样本的18％。而另外的41位受访者均对后市持乐观态度选择“不卖”。

调查数据显示，打算今年卖房的房主中，由于担心房价会在今年出现走跌拐点，或者担心政策变化增大持有成本的有2人，占22.2％；因为当初贷款买房，如今利息增加，还款压力过大影响生活质量的有3人，占33％；打算住宅升级“以小换大”，或因其他原因急需用钱的人最多，有4位，占44.4％。

选择目前不卖房的41位受访者中，认为房价还会继续上涨，持有房产未来收益更高的人最多，占比超过6成；不急于用钱，不担心政策风险和还款压力，认为房产将长期保值升值的，占了27.5％。其他12.5%的受访者则是因为担心眼下楼市萧条，现在不易出手，卖不出好价钱而暂时放弃出售。