http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月15 日 顺驰不动产
买房可以打折。广大的购房者对此已经很陌生了。不过，最近国家宏观调控政策出台后，不少人开始观望，而部分开发商则出现了资金紧张的局面，买房时出现了讨价还价现象。
房地产价格存在着较大的弹性空间，这部分空间就是所谓的“房价折扣”。但是，不是所有的购房者都能吃到房价折扣这块“蛋糕”的。置业者如何砍价最有效？据业内专家介绍，一个正常的楼盘项目，利润空间一般在3％至20％之间，这个空间是置业者获得房产价格折扣的基础。对于置业者而言，能获得折扣一般有五种情况。
一是期房开盘之初，为了吸引置业者，开发商往往有一些优惠。这种优惠是和期房的升值预期挂钩的，一般来说，从期房到现房，房价涨幅大多在10％左右，所以优惠幅度一般被控制在10％以内；
二是在置业者一次性付款时，此时的折扣空间一般控制在存贷款利率差内；
三是团体购房时，开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，就会作出让利；
四是买尾房，一般来说，开发商为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传，会将尾房打折出售；
五是已经买了房的业主，再介绍客户买房子，一些开发商也会提供优惠作为回报，至于优惠的具体形式则视情况而定，比如赠送物业管理费或者通过其他形式体现出来。
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