关注热点：二手房房价如何评估

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月15 日互联网

[摘要] 评估对于老百姓来说曾是个遥远而陌生的事儿，近年来随着私房二级市场的开放，特别是散户购房浪潮的掀起，房产评估开始走进百姓生活，无论是公积金、按揭购房，还是二手房交易都离不开它。时下，公房上市成为京城楼市的最大热点，相应的，二手房房价如何评估，也成为人们倍加关注的细节。

评估对于老百姓来说曾是个遥远而陌生的事儿，近年来随着私房二级市场的开放，特别是散户购房浪潮的掀起，房产评估开始走进百姓生活，无论是公积金、按揭购房，还是二手房交易都离不开它。时下，公房上市成为京城楼市的最大热点，相应的，二手房房价如何评估，谁说了算，谁来监督这些评估机构等问题，也成为人们倍加关注的细节。

■私房上市评估走进百姓生活

在公房上市之前，私房二级市场便已开放多年。北京市的私房置换活动几乎每年都有，一些私房交易市场、房产评估事务所或联手或单独推出房产评估业务。

1996年8月，北京康正房地产评估事务所开始为个人提供住宅金融、购房咨询、价格评估等多项综合服务的房地产评估服务。起初，大多数人还不了解房地产评估的重要性，将评估收费打入“额外开销”，前来事务所要求评估的个人都是出于抵押贷款的需要，远非“自觉自愿”。现在则大大不同，即使不进行评估业务，每天咨询的人都络绎不绝，咨询内容也不限于贷款买房了，开始涉及到私房转让、抵押、租赁等方面。房地产评估已经悄然步进百姓的生活。

■二手房交易评估成为难点

日前，北京市城建工程开发公司同东城区房地产交易市场联手推出“补齐差价，以旧换新”的差价换房业务，这是京城开发商和中介市场的首次合作。在业务推出后，4天之内便有近300人填写登记。其大多数登记者是私房者和已购公房产权的职工。在实际操作上，投资者认为最有把握的还是个人产权房，因为这类房子受限制的因素较小。但最让登记者关心的问题是，他们的旧房到底值多少钱？一些人对评估的权威性、纯洁性心存疑虑。据悉，今年初北京的私房换房大会上，参与者盛况空前，但成交者寥寥无几，其原因之一就是市场不规范、一些中介包括评估环节的信誉度不高。这种情况在北京市的其他一些交易市场上都不同程度地存在着。

差价换房的评价缺乏政策法规的规范，成为北京历届换房活动的操作难点。

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责任编辑/liushujing.sy

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