国家统计局3月份沈阳房产市场调查报告

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月10 日顺驰不动产

[摘要] 2008年我市楼市不会出现大面积上涨的现象，市场走向还是以本地需求为前提，房价既不会出现大幅度上涨的现象，也不会出现大幅度下跌的情况，整体走势还将继续保持稳定状态。

三、与全国和十五个副省级城市对比

1月份，全国房屋销售价格比去年同期上涨11.3％，我市低于全国平均水平1.7个百分点。与十五个副省级城市相比，我市房价上涨幅度列居第七位。高于我市的是宁波(15.6％)、杭州(14.0％)、深圳(13.6％)、长春(12.2％)、西安(10.8％)、哈尔滨(9.7％)；低于我市的是成都(8.8％)、武汉(8.6％)、南京(7．7％)、厦门、大连(7.2％)、济南(7.0％)、青岛(6.3％)广州(4.0％)。

四、未来房价涨幅趋缓，市场稳走发展

1、宏观调控对我市房价影响不大。央行六次加息、十次提高准备金率，以及“房贷新政”和从紧的货币政策，对全国的房地产市场都产生了不同程度的影响，但由于我市房地产市场是以自住房为主，投资和投机的购房者比重较小，所以受到的影响并不像其他城市那么大。未来我市的房价将会迎合国内二、三线城市楼市的发展情况，进入房地产发展期。考虑到本地市场需求导向及供应量的影响，房价整体波动的幅度不会过大。

2、少数购房群体需求将有所下降。央行连续调整房贷利息对投资购房的影响将在2008年集中体现，我市投资购房群体也会受此波及。据调查了解，部分投资购房者承受能力有所减弱，撤销预购合同的购房者已不鲜见。由于投资购房需求得到了控制，从而限制了房价的上涨。

3、保障性住房建设将缓解房价上涨。2008年，我市将建成120万平方米保障性住房，并投入36亿元，在未来两年时间内解决低收入家庭住房难问题。这类住房的开发建设，将从一定程度工平抑房价的高走。

总之，2008年我市楼市不会出现大面积上涨的现象，市场走向还是以本地需求为前提，房价既不会出现大幅度上涨的现象，也不会出现大幅度下跌的情况，整体走势还将继续保持稳定状态。

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责任编辑/liushujing.sy

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