国家统计局3月份沈阳房产市场调查报告

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月10 日顺驰不动产

[摘要] 2008年我市楼市不会出现大面积上涨的现象，市场走向还是以本地需求为前提，房价既不会出现大幅度上涨的现象，也不会出现大幅度下跌的情况，整体走势还将继续保持稳定状态。

随着国家调控房地产政策的陆续出台，全国范围内以上海、广州等为代表的“一线”城市楼市价格出现“拐点”，从我市的房地产市场调查结果看，目前还没有受此波及和影响。只是房价继续走高的说法在逐步消失，开发商不再贸然提价，市场也未出现明显的降价现象，部分楼盘推出小优惠和微折，房价总体仍然保持在去年年底的水平线上，房地产市场继续保持平稳的发展势头。

一、房价走势的特点

1、环比房屋销售价格没有出现大的波动。今年1月份房屋销售价格比去年12月份下降了1.1％，其中，新建房环比价格下降0.8％、二手房环比价格下降1.5％；2月份房屋销售价格比1月份上升了0.3％，其中，新建房价格上涨了0.4％，二手房价格持平。表明我市房价年初没有出现大起大落的现象，基本保持在去年年底的水平上。

2、同比累计房屋销售价格涨幅突破9％。从环比指数变化看，我市房价基本稳定。但从1-2月累计同比指数看，房屋销售价格上涨了9.2％。其中，新建房价格上涨7.7％，影响总指数上涨4．8％，影响权重为52％；二手房价格冲破双位数上涨(11.6％)，影响总指数上涨4.4％，影响权重为48％。无论是新建房，还是二手房都是由于其中的普通住宅价格逐月攀升，带动房价总水平的上涨。

二、影响房价的因素

1、促销手段不断，房价基本稳定。开局两个月，我市房地产市场浸染着春节的快乐气息，房地产开发商亲情推出“贺岁、馈赠、折扣”等优惠促销手段，为房地产销售淡季增添了火红的色彩。1-2月份，我市商品房销售面积比去年同期预计增长57.0％，多种促销手段，不仅形成了淡季不淡的局面，在一定程度上也稳定了我市的房价水平。

2、去年翘尾因素拉高同比指数。今年1-2月份，我市房屋销售价格与去年同比上涨9.2％，，均是去年房价上涨的“翘尾”因素所致，而没有今年新的涨价成份。也就是说今年房价同比上涨，完全是去年房价上涨“翘尾”因素的结果。如果在今年未来的时间里我市房价仍保持基本稳定，那么这种“翘尾”因素的影响会逐渐缩小，房价同比上涨幅度也会逐渐趋缓。

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责任编辑/liushujing.sy

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