个人博客精彩文章：房市会不会比股市跌的更惨

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月9 日搜房网

[摘要] 见过股市震荡的，但是没有见过这么震荡的。在去年9月份股市正旺的时候，国务院曾发过一个文件，要求对广大股民进行风险投资教育。房市其实也概莫能跳出股市走过的轨迹。房市其实也概莫能跳出股市走过的轨迹。

见过股市震荡的，但是没有见过这么震荡的。在去年9月份股市正旺的时候，国务院曾发过一个文件，要求对广大股民进行风险投资教育。但是，那时的股市直线上涨，证券交易场所人满为患，即使是银行里买基金的人亦是排队排到大门外。当时给人们的感觉就像在鱼坑里钓鱼，只要把钱扔进去，就有回报，不管买什么股，也不管买什么基金。

钱能生钱的游戏让人们兴奋的近乎疯狂，在这种形势下，有什么风险教育也难当人们的脚步，但是没有人相信这是正在走向死亡的边缘。中国人需要教育吗？其实根本不需要，这么多年中国人可能是接受教育最多的了，上点年纪的人谁不知道教育是怎么回事？在想高高在上地教导人似的说教没有人相信了，已经没有多少人相信教育者比被教育者更聪明多少。

正像毛主席说的在游泳中学会游泳，在大风大浪里经受锻炼，这才是颠之不破的真理。最近股市大跌的过程，给人们的教育比上多少堂课都有效，众多股民在交易所抱头痛哭的场景人们一定是终身不忘。股市在让一些人暴富的同时，也让更多的人的财富变的越来越少了。相信人们经过了这一轮的涨跌过程，人们对“股市有风险、入市须谨慎”就一定不再仅仅停留在口号上了。

一年的时间，股市反转一周之后又回到了原点。清明节前的最后一个交易日，两市都出现了“急跌后快速反弹”的戏剧性行情，其中沪指最低为3271点，收报于3446点。今年一季度，从1月2日的5272点，持续下跌到3月31日的3472点，跌幅达到34%。三个月时间下跌达到30%以上，可以说是跌的够很。

其实如果从去年10月21日的6124点算起到上周的最低点3271点，股市下跌的幅度更是达到了46.6%。半年时间下跌一半的样子，这样的速度比起当时上涨一倍时的光景一点也不逊色。如今各路基金互相比较的不再是收益率的高低，而是看谁的抗跌性更强一些。

更具有讽刺意义的是QDII的上市，当时业内外呼声甚高，发行QDII的基金公司没有自己不近水楼台先得月的，恐怕让别人占了便宜，谁想到自从上市那一天起，QDII的价格就没有抬过一次头呢？

按说股市是宏观经济的晴雨表，而中国的经济去年一直是按照10%以上速度在递增着呢，今年以来虽然面临着出口调整、次贷危机的影响、以及汇率的变动，但是经济增长速度还没有出现减弱的迹象。这么看来股市下跌的理由并不充分，股市的下跌原因究竟何在？归根到底还是“泡沫”这个鬼东西在作怪，“泡沫”被挤净后的股市将会走的更稳。

房市其实也概莫能跳出股市走过的轨迹。最近一个朋友在丽泽桥附近买了套房，140多平米，房价14000元/平米，一次性付款可以打9.5折，现在签协议先交70%的款等封顶时房款全部付清。在三环以内，这样的房价确实不算太高。该项目现在还没有挖坑，入住时间是2010年的8月。

朋友之所以要买房主要还是手里有笔钱不知该投向哪里，另外就是去年的几个熟人都因为买房实现了财产的大幅增值。这个朋友买房绝对属于自住型，而不是投资型的。但是，这个朋友是不是现在就真的到了非买房不可的程度，绝对不是。如果不是对房价预期再涨的心理，现在买房是一点用处也没有，其实这就是当前房地产市场所谓刚性需求重要的一部分。

据报道，去年北京市的新房卖了12万套，如果按照100平米/户粗算，去年销售面积是1200万平米，去年的交易量下降主要是房价上涨、捂盘惜售的原因。今年由于受到持币待购和延迟开盘的影响，买卖双方的观望情绪都比较强，因此估计今年的交易量在10万套左右，也就是说销售面积将在千万平米左右。这个数量还不到北京年计划完成建筑面积的一半。所以有人说，北京根本不存在供不应求而是供大于求，所谓的供不应求往往都是人为制造出来的销售气氛。

去年的房价基本上是跟着股市一路走上来的，可以说股市的泡沫有多大，房市的泡沫就有多大。股市已经先跳下去了，房市还能坚持多久？如果说股市是那些有闲钱的人搞投资的实验场，那么房市可是人们倾其所有甚至借贷才完成的投资；如果说股市上尚可以随时退出，即使赔钱也能拿回些本来，那么房市可真是进去容易出来难，如果真要危机到来，可能卖房子的前还不够还银行的贷款呢。

人们可以有很多的理由讲股市不应该下跌，起码不应该下跌的这样猛。但是股市就这么跌下来了，而且反弹起来还真是难了。关心房市的人们确实应该从股市这面镜子里好好照照自己，我们的言行是不是真的那么正确。

责任编辑/liushujing.sy

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