2008年楼市“乱花渐欲迷人眼”打折风从何来

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月8 日沈阳今报

[摘要] 2008年的楼市，可谓“乱花渐欲迷人眼”。继深圳、广州、上海等地部分楼盘的价格松动后，北京楼市近来也悄现“一次性付全款八折”“买房送大礼”等“打折风”。相较于以往疯涨且坚挺的房价，近期开发商的一些降价“打折”行为，以及楼市的一些异动现象，是否意味着房地产市场的调整已经开始？记者对此进行了调查。　

开发商正视拿地风险“低开高走”促资金回笼　

2008年的楼市，可谓“乱花渐欲迷人眼”。继深圳、广州、上海等地部分楼盘的价格松动后，北京楼市近来也悄现“一次性付全款八折”“买房送大礼”等“打折风”。相较于以往疯涨且坚挺的房价，近期开发商的一些降价“打折”行为，以及楼市的一些异动现象，是否意味着房地产市场的调整已经开始？记者对此进行了调查。　

这一轮楼市“打折风”中，万科无疑是“动作”最大的一个。从珠三角一路刮到长三角，万科的“打折”，使得本是局部的调整呈现了扩散态势。“这段是政策敏感期，低开高走保险一些，定高了容易把自己套住。”该楼盘项目销售负责人向记者表示，“我们现在给客户的是优惠，但不是降价，过了这阵，房子肯定还会涨。”　

对此，北京师范大学董藩教授指出，“随着政府打击开发商囤地的力度越来越大，开发商开始正视大量拿地的风险。加之面临信贷紧缩形势，开发商资金链紧张，无疑是这些地块流标的最大原因。”而南京市房管局副局长郭宏定认为，从紧的货币政策，有利于扭转地方“以地生财”的税收格局，可以让开发商疯狂追逐土地价格的现象回归理性。

记者在采访中了解到，依托资本市场融资一直是上市房企大胆圈地的原动力，而IPO融资后禁止买地的规定，意味着开发商只有加速开发已有项目，快速销售回笼资金，然后用所得的资本金再去拿地。这样“地王”现象可大大减少，有助于短期内增加楼市供应，进而起到抑制房价的作用。　

在楼市异常波动的过程中，政府的力量不能“缺席”。专家认为，政府“抓紧建立住房保障体系”的承诺实实在在，房地产市场已经由以往的“单纯市场化改革”转向市场与保障并行的“双轨制”，被保障人群的增多将减少商品房购买人群，改变消费者被“强迫”购买高价房的状况。
　　据《中华工商时报》

责任编辑/liushujing.sy

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]