专家预测：沈阳首季度房价3750元/平方米

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月7 日搜房网

在地价上涨、成本上涨、市民持币待购等多重因素的影响下，沈阳市的房价是涨还是降？涨，能涨多少？降，又能降多大幅度？4月2日，本报记者专访了市房地产研究所副所长、研究员齐锡晶及多位房地产开发业内人士。
　　

一季度预测房价3750元/平方米市房地产研究所副所长、研究员齐锡晶告诉记者，目前信息中心尚未公布3月份的数据。因此，一季度的数据只能是预测。
　　

根据预测，今年前3个月，沈阳市商品房成交面积为240万平方米，同比增长28.7%；预测商品房成交金额为90亿元，同比增长38.9%；商品房销售均价预测为3750元/平方米。其中，商品住宅成交面积预测为193万平方米，同比增长22.7%；商品住宅预测成交金额为65亿元，同比增长29.5%；商品住宅预测均价为3368元/平方米。
　　

在售出的商品房中，套均面积为90平方米，这一数字同比略微下降，下降了不到1平方米。在今年1-3月售出的商品住宅中，成交价在4000元/平方米以下的，占总量的65%。这说明，中小户型、中低价的“百姓房”一直是沈阳市房地产市场的销售主流。
　　

沈阳楼市进入“第一集团”齐锡晶指出，去年沈阳市商品房和商品住宅销售均价分别同比增长4.24%和4.97%；存量房和存量住宅均价分别同比增长11.96%和11.14%。在全国15个副省级城市中，商品房销售面积位列第2位，但房价却排在倒数第4位，仅高于哈尔滨、长春和西安。
　　

而今年一季度，这种平稳运行的良好态势得以延续。据不完全统计，今年1-2月，沈阳商品房销售量在全国15个副省级城市中排名第一，超过去年一直占据第一位的成都市。
　　

可以说，目前沈阳房地产市场在15个副省级城市中已进入第一集团，是全国房地产市场最好的城市之一。
　　

价格仍会稳中有升齐锡晶认为，虽然房价面临许多上涨压力，但制约房价上涨的因素也很多：市场竞争较为激烈，成本、利润相对逐渐公开，在这样的市场条件下，开发商的暴利时代行将结束。
　　

此外，由于沈阳居民收入水平总体上偏低，居民对高房价的承受能力有限；政府采取一系列调控措施，会制约房价快速上涨。另外，当前商品住宅的开发主体已转移到近郊区，拉动全市房价的平均值降低。
　　齐锡晶对今年沈阳房地产市场持谨慎乐观的态度，他认为：2008年沈阳楼市将是一个“平稳发展年”，房价则既不会大涨也不会大跌，更不会出现“拐点”。只是涨幅下降，仍会平稳运行，保持稳中略升的态势。
　　

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开发商看好08楼市沈阳坤泰房地产开发有限公司销售总监张兴刚认为，沈阳市的房地产开发高潮期与北京、上海、深圳等城市相比，略有不同。因此，降价下降的空间不会很大。而且，通过在浑南新区开发楼盘，他明显感到：只要是环境、地段、物业等相关配套设施能上来，性价比高的房子，就特别受消费者认同。
　　

沈阳圣淘沙房屋开发有限公司企业部总监张雁表示，从楼盘的前期宣传与认可度来看，没有不适合沈阳的产品，目前居住在洋房已经成为沈城购房者的一种向往。因此，我看好2008年沈阳的房地产市场。
　　

沈阳明达置业有限公司总经理江建新认为，目前，沈阳市的房地产市场很好。沈阳有700多万人口但房价水平总体却不高。和其他大城市相比，沈阳人喜欢购买80-90平方米的中小户型的房子；而一些市民的消费观念还没有转变过来，不太愿意贷款买房。一旦观念转变，市场需求一定会急剧上升。因此，沈阳市的楼市前景看好。
　　

责任编辑/liushujing.sy

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