http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月7 日 搜房网
今年一季度，沈商品住宅同比涨价近200元，而今年沈阳中高档楼盘的集中入市，可能会拉高房价。
昨日，沈阳市房产局举行了关于去年、今年房价回顾与展望的会议。沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶在会议上透露，从整个一季度来看，预计商品房均价为3750元/平方米；商品住宅均价为3368元/平方米，比去年分别涨了294元/平方米、191元/平方米，涨幅分别为8.5%、6%。
齐锡晶还透露，今年年初，沈阳市房地产研究所的专家曾对近百家楼盘进行了现场调查走访，发现一些知名房地产开发单位今年都有新盘上市。专家们在对这些楼盘的规划、定位进行分析后发现，今年集中上市的楼盘多数为中高档楼盘。“虽然这些楼盘尚未定价，但建筑成本决定其房价肯定不低，这样就会拉高今年的房价。”齐锡晶表示，这些楼盘在春季房交会上就会出现一部分。这些中高档楼盘集中上市后将可能造成同质化商品过多的局面，要谨防“供大于求”。
齐锡晶说，去年沈阳房价收入比有了较大的下降幅度，每户购房60平方米的房价收入比为4.88，比2006年下降了0.65，这说明沈阳购房者人均可支配收入与房价的距离在拉近，购房压力在逐步减轻。
齐锡晶表示，预计2008年的沈阳房价只是涨幅下降，仍会平稳运行，保持稳中略升的态势。
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