http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月7 日 新华网
新华网北京４月６日电（记者陈芳、邓华宁）２００８年的楼市，可谓“乱花渐欲迷人眼”。继深圳、广州、上海等地部分楼盘的价格松动后，京城楼市近来也悄现“一次性付全款八折”“买房送大礼”等“打折风”。
相较于以往疯涨且坚挺的房价，近期开发商的一些降价“打折”行为，以及楼市的一些异动现象，是否意味着房地产市场的调整已经开始？记者对此进行了调查。
“打折风”渐起：“低开高走”促资金回笼
这一轮楼市“打折风”中，万科无疑是“动作”最大的一个。
从珠三角一路刮到长三角，万科的“打折”，使得本是局部的调整呈现了扩散态势。尽管北京万科有关人士一再表示“暂时没有降价计划”，但目前三个项目的优惠幅度却是近几年罕见的，仅万科中粮假日风景，一次性付款就可打九三折。
消失许久的送车位、赠装修费等多样促销方式也开始粉墨登场。“富力又一城”２００８年年初，就推出了“买房送５重大礼”的活动：免３％契税、免１０年物业费等。珠江帝景博悦的房子“折”得也很有魄力，均价２万多元的房子，每平方米可直降５０００多元。
记者调查发现，实行打折或者赠送实物促销的，多数是一些大的上市公司项目或老项目的尾盘。
“这段是政策敏感期，低开高走保险一些，定高了容易把自己套住。”一楼盘项目销售负责人向记者表示，“我们现在给客户的是优惠，但不是降价，过了这阵，房子肯定还会涨。”
北京万科有关人士告诉记者，项目如何定价主要是依据市场情况，对于万科这样项目较多的龙头企业，资金流快进快出是一个重要原则。
“链家地产”市场研发中心的调查显示，目前北京在售楼盘中约有七成多项目在打折销售，打折幅度一般为九五折至九九折之间。这表明，北京楼市开始进入高位调整期。
与开发商的一些暗自降价行为相反，楼市成交量持续着低迷状况，市场观望气氛日益浓重。北京市房地产交易管理网数据显示，今年２月北京市二手房网上签约套数仅为１００４套，相比１月份降幅超５０％，创下自去年７月实行存量房网上签约以来的最低点。
“连续多次加息，再加上对第二套房的限制以及经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房政策的不断出台，一定程度上改变了人们对于房市的预期，北京楼市会变得有些理性。”中国社会科学院倪鹏飞研究员如是评价。
高价地频“流拍”：开发商正视疯狂拿地风险
进入２００８年，曾经一度疯狂拿地、频争“地王”的开发商们，面对土地供应，普遍显现出“发蔫”症状。
１月８日，与两年前曾拍出２６亿元“地王”的北京广渠路３６号地仅一街之隔的广渠路１５号地惨遭流标。规划总建筑面积６６万平方米、被业内认为可能是新“地王”的朝阳区来广营乡清河营村１号住宅用地开标，因参加投标的开发商不足３家也在去年底以流标收场。
“真是太意外了。”中原地产华北区域总经理李文杰在得知拍卖结果后连连摇头。在他看来，这些“绝版”地块地段好，周围的配套设施也已比较完善，“应该拍个好价钱”。
土地市场连爆冷门的现象也在其他地方上演。去年底，广州推出１２宗地块，仅７家单位竞价，最终２块地流拍、５块地以底价成交。南京地价近期也如同“过山车”般急速下坠，地处江宁区的一地块以底价成交，楼面地价每平方米２０００元，而就在一个多月前，同板块的成交土地楼面地价为每平方米４４４６元，降幅超过５０％。
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