专家指导：用“以租养房”的方式八年还清房贷

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月28 日搜房网

理财师建议王女士根据风险情况确定"养鸡"策略市民王女士：我今年刚贷款买了房，每月交房贷2050元，一共交20年，房屋明年6月份可对外出租，租金预计每月收入1000元。我月收入3000元，老公2800元，有社会养老保险，另有一商业保险，每年交1600元。有一男孩上二年级，我们和老人住一起，老人有退休金，我们只需每月补贴小孩费用400元。房屋首付借了5万元，想在3年内还清，房屋贷款想在8年内还完，请问有好的理财办法吗？
　　理财方案1还贷款可分四步走根据王女士的情况，建议分四步打理王女士家庭的资产：第一步，留1万元作为风险备用金；第二步，在明年的六月份前，每个月定投基金1500元，同时每个月用结余的1500元，存一年期的零存整取，这样保证了用零存整取的钱来还债；第三步从第二年六月份起由于房屋的出租，减少了部分支出，所以王女士就可以把基金的定投加到每个月2500元；最后建议王女士从第四年起做每月基金的定投，金额就可以提高到4000元，这样基金一直定投到第八年，此时王女士的贷款在这八年中已大约还款20万元，整个贷款只剩下30万元左右，预期基金定投年收益8%左右，此时8年后的基金定投总收益预计在30万元左右，基本能够还清贷款。
　　理财方案2两阶段投资基金王女士家庭每月结余为3220元。建议将每月结余做混合型基金的定投业务。由于资本市场已经调整很长时间，投资基金的风险已经逐渐减少，而投资基金的收益有望实现持续增长。假设每月的平均收益率为5%，那么3220*(1+5%)=3381元。按复利计算，一年就可以达到5万元。这样王女士就可以提前归还房屋首付借款。明年6月，王女士又可以得到每月1000元的房租收入，这样王女士的投资每月可以再增加1000元，这时可以将每月的4220元投资于更有投资价值的封闭式基金，这样王女士完全有足够的资金在8年内还清房屋总价款。
　　

责任编辑/liushujing.sy

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