置业：中等收入家庭购得便宜房主要考虑两大点

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月23 日博客

[摘要] 在今年“两会”上，国务院总理温家宝在政府工作报告中明确提出保障中等收入者住房问题，这也是中等收入家庭的住房问题首次写入政府工作报告，并被纳入政府“关怀”的范畴。

在今年“两会”上，国务院总理温家宝在政府工作报告中明确提出保障中等收入者住房问题，这也是中等收入家庭的住房问题首次写入政府工作报告，并被纳入政府“关怀”的范畴。

而十七大报告中对中等收入者的基本界定范围是：中等收入者是今后社会结构里主要成份，小康社会重要特征就是社会结构特征以中等收入者为主，这意味着以后将会有越来越多的中等收入者。而中等收入者的购买力表现在房地产市场就是：绝大多数人能够具备购买普通商品房的支付能力，甚至收入相对较高的那部分中等收入者能够购买高档房中的低档房。

那么，针对这部分越来越显著的购买力、越来越迫切的购买需求，到底什么样的普通商品房才是中等收入者适和购买的房产呢？“链家地产”市场研发中心特总结房产价格相对较低同时房产特质符合中等收入者需求的房产，以供参考：

首先，以自住房产需求为主的区域

据“链家地产”统计数据分析，在投资型区域尤其是以倒买倒卖投资为主的区域，其二手房平均单价要比相邻的自住型区域高出10%以上。并且由于投资型区域的房产类型趋于高端，房产面积较大，总价也就相对较高。再加上投资型区域购房人群也不稳定，因此，对于中等收入家庭来说，选择自住型房产需求为主的区域更为合适。（北京投资较为显著区域二手房价格与周边区域对比情况详见附表1）

其次，新兴交通轨道周边的“非主流”区域

据“链家地产”统计数据分析，自2007年以来，诸如地铁4号线、5号线、10号线等新兴轨道交通线路周边各区域房产价格涨幅基本都达到30%以上，很多区域房产价格已到达相对峰值，超出一般购房者的承受范围。不过，由于新兴轨道交通线路周边往往涉及到一些“非主流”区域，区域自身开发较晚，目前的生活配套相对不够完善，二手房价格相对热点区域低出15—20%左右。因此，“链家地产”市场研发中心认为，新兴交通轨道周边“非主流”区域既具备同等的交通便利，房产价格又相对偏低，比较适合中等收入家庭选择。（新兴交通轨道周边部分“非主流区”区域房源情况详见附表2）

最后，“链家地产”市场研发中心认为，中等收入家庭购房最需要考虑的就是支付能力问题，除择价这一环节外，购买到房产后的月还款、物业费甚至将来有可能涉及到的物业税等因素也需要考虑周全。

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责任编辑/guanjingying.dg

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