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下半年沈阳二手房价格将补涨 3月房价上涨10%

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月21 日 华商晨报

  [摘要] 去年9月份到现在,沈阳二手房房价涨幅趋于平稳,沈阳的二手房市场正逐步走向健康和理性。
沈阳顺驰市场研究中心提供的数据显示,去年9月份到现在,沈阳二手房房价涨幅趋于平稳,沈阳的二手房市场正逐步走向健康和理性。
  根据沈阳顺驰市场研究中心提供的1月需求量增势可以看出,支撑二手房市场继续保持较大上升趋势的源动力,就是强烈的市场需求。按照市场价值规律,供求关系将直接决定价格走势,所以沈阳的二手房价很难下跌。
  分析资料显示:从二手房购房群体构成来看,拆迁占9.2%;方便工作占14.67%;改善居住环境占51.81%;结婚占2.9%;学区占4.69%;投资占4.69%;老人占8.39%;其他占3.63%。其中出于满足自身生活需求的购房者占购房总体的78%,出于投资目的购买二手房的仅占4.69%,所以沈阳二手房市场交易情况十分健康。
  市场刚性需求强劲
  从去年下半年到现在,购房者持币待购的现象明显,观望氛围浓厚。沈阳顺驰不动产网络运营部经理王迪分析,去年下半年国家一系列的宏观调控政策,尤其是银行对二套房贷的限制,对沈阳二手房市场产生了一定影响。
  数据报告显示,3月份二手房市场回暖,房源以及成交量较前两个月有了大幅增长。王迪认为,受投资、拆迁、外地人购房等因素的影响,二手房市场的需求还是比较旺盛,预计今年下半年二手房市场将会继续保持相对平稳的上升趋势,成交价格将继续上扬,预计涨幅在10%左右。
  3月房价涨幅达10%
  21世纪不动产沈阳公司运营部李经理表示,从去年9月份到现在,沈阳二手房的房价是稳中有升,但上升幅度不是特别大。
  李经理认为,受深圳、上海等一线城市的降价影响,目前沈阳市民持币观望的心态比较浓厚。与往年同期相比,二手房市场有点淡。但就沈阳的经济形势以及房地产市场发展情况来看,沈阳房价不会降。今年上半年二手房房价还会继续保持平稳的发展态势。预计今年下半年二手房市场将有所好转,成交量以及房价都将出现一定幅度的补涨。
  

责任编辑/liushujing.sy

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