http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月20 日 沈阳顺驰不动产
2008-1月份成交量环比下降了20％，但照去年同期上升16％，2008-2月份的沈阳二手房市场表现继续萎缩，二手房客源、成交量均有下降，但过完农历的正月十五后份需求量和房源量确恢复了11月水平。
据顺驰市场研究中心数据显示截止2008-3-11日，房源量照去年同期上涨100％，需求上涨20％，成交量和去年同期持平。渠道内的需供比是1：1.3，出现了短期的买方市场。分析原因有以下几点：一、由于春节过后是一年的开始，古老中国美好传统是以年为计算单位，这时正是是实现个人诸多计划的第一步，所以使得部分新增低价降价房源涌入买卖市场，使房源在质与量上都得到了提高；二、由于银行贷款利息持续提升，一些投资客迫于贷款压力，释放手中的房源，也是照成房源登记增加的因素。三、对于需求的增长，是由于进入2007-12至今，沈城房价上涨缓慢，涌现大量出操底心态购房者。对于现在的买方市场，顺驰公司认为只是暂时的现象，随着成交量的恢复，一些优质的房源在近期登记并成交，同时，真正买房的刚性需求持续增加，优质房源持续减少，市场会迅速向卖方倾斜，再次回到卖方市场。
（以上各区域成交信息由沈阳顺驰市场研究中心提供，仅供参考）
从2月份的各片区成交统计显示：
大东区：由于衔接沈河区，且交通状况逐步改善，二台子街道以成为本月成交热点，沈河区、和平区地处沈阳中心，区域里动迁面积大，房源供应量相对要少，需求明显大于供给，成交比重的增加也正是优质房源释放的体现；皇姑区：二月的成交量下降是区域本身特点造成的,从以往的数据显示,皇姑区的价格和成交量变化幅度,往往与和平,沈河的变化幅度慢一个月,这个因素将使皇姑成为为投资客选择的重点区域.
（以上价格信息由沈阳顺驰市场研究中心提供，仅供参考）
从2月份的成交价格看，平均成交价格涨副不大。其中，和平区还略有下降。沈阳五区平均价上涨1.41%,同比同期的8.46%,下降了7个百分点,价格涨幅的趋于平稳正是各方想要结果,说明市场正逐步走向健康和理性.(注2007年1月2月市内五区均价分别为:3119元/平、3660元/平)。
从成交价格来看，中低价房依旧是成交主力。交易金额在30万以下的购房群体占到总体近70%。房值在40-50万购房群体比上月增长10.29%。
从以上图组看来，面积在50-80平米之间的二居室为房屋为市场成交主力户型，占总成交的半成。从沈阳顺驰1，2月份居室的成交比重变化来看，一居成交量上升3%,分析其原因是投资客购房者的增加已经占到全部成交客户41%,二居室成交比重保持平稳，大居室成交量有所下降。四室和复式的成交量在本月明显上升.
从2月购房群体构成来看，拆迁12. %;方便工作6%;改善居住环境：6%;结婚6%;学区3%;投资15% ;老人15%;落户12%，出于满足自身生活需求购房者占购房总体的78%，出于投资目的购买二手房的仅占4.69%.
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