过户遭遇麻烦专家称竞拍买房不要跳价格陷阱

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月25 日商旅报

目前通过拍卖公司竞拍购买房产，已经成为了很多市民的首选！可通过合法竞买得来的一套房产，在办理过户手续期间却遇到了麻烦，海口市民颜先生为此而烦恼不已。

竞拍的房产过户遇上麻烦

据颜先生介绍，前不久，他看到了拍卖公告后，去竞拍到了位于海口市盐灶路一套两层高的房产，竞拍成交价为19.8万元。这套房产本身没有什么问题，房产证、民事判决书以及房产评估报告等相关手续全部齐全，可在办理过户手续期间却遇到了一些麻烦。

颜先生告诉记者，按照相关规定，在房产部门过户前，必须先缴税。今年9月24日，他向相关部门报税后，至今已经过去了1个月，却还没有获得批准。他多次前去询问，工作人员先是告知说，可以以拍卖最高成交价的总额，除以实际平方，得出每平方平均价计算。他认为这样可以接受，于是就填了申请表。可过了一段时间，工作人员又通知他说，这一套房产要按照两个不同的价格来填申请表，这让他十分不能理解，结果此事就一直拖到了现在。

25日上午10时许，记者陪同颜先生一起来到了位于龙昆北路景瑞大厦3楼的房地产税收办税服务大厅，找到了为颜先生办理相关手续的工作人员李女士。

据李女士介绍，之所以出现这个问题，是因为颜先生竞拍到的这套两层房产，一楼是铺面，二楼是住宿。而按照相关规定，一楼的铺面是不能享受减税优惠政策的，而二楼则可以享受优惠政策，可以少交1000多元。她接到颜先生的资料后，还专门和同事一起到房产所在地进行实地调查，这也需要一定的时间。

随后，该部门的相关负责人专门询问了颜先生的相关情况。该负责人告诉记者，颜先生的相关手续比较齐全，由于之前耽误了一些时间，所以他们会在2个工作日内为颜先生办理好相关手续。对此，颜先生表示十分满意。

竞拍房产应全面了解状况

海口一家拍卖公司工作多年的陈先生告诉记者，与传统购房方式相比，目前市场上的拍卖房产一般以涉案资产居多，特殊来源决定了拍卖房产往往是有瑕疵的，参与房产竞拍应该对标的房产的相关状况进行全面了解。在购买拍卖房时要注意：首先，看到房产拍卖公告后，要先去现场了解房屋详情。因为一些房属于房改房、回迁房或经济适用房，土地性质属于划拨，如果要取得产权证，还需补交一部分土地出让金。其次，有了竞拍意向后，再缴纳保证金。而由于取得拍卖房后大多需要一次性付款，购房者需事先计划好资金来源。第三，拍卖取得的房子有些不能即刻使用，有时是带租约未到期，也有他人正在借用的，买家最好先了解清楚。因为有时虽然正式拍下了这套住房，但后续工作还要牵扯不少精力。

此外还有一点格外值得注意的是，一般来说，在竞拍前应当先有一个自己能够承受最高限的心理价位，在没有达到此限时可勇敢加价，一旦超过了这个最高限，最好理智的放弃。这是因为，拍卖过程中可能出现众人抬价追抢的情况，如果高位获得加上税费等因素，最终房产的价格也可能高于市场价。

责任编辑/xieqiang.tj

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