二手房买卖如何避免“未老先衰”

对于许多购买二手房的人来说，首先看中的肯定是地段，而后是价格，对于房龄等因素虽然也会考虑，但往往是放在很后面。但是随着近日浙江奉化危房坍塌事件的发生，对于广大准备二手房的人来说，还是应该警惕购买的房子“未老先衰”。

住房安全是居住的底线，但不少老房子由于年久失修，不同程度存在楼体倾斜、墙面开裂、房屋渗水等房屋安全质量问题。房子究竟安不安全？出现问题了怎么修？维修的钱由谁出？这些问题，都是准备购买二手房的人很关心的。

从全世界范围房屋寿命来看，英国建筑的平均寿命达132年，美国是74年。按照我国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑的耐久年限为50年到100年。然而，现实生活中，很多建筑的实际寿命与设计要求相比有较大距离。特别是许多住房存在开裂等情况，但究竟安不安全却没有一个明确的标准，对于看房者来说，除了要关注房龄之外，还要关注房屋有没有漏水、开裂等问题。

房屋主体结构缺陷主要有三种：，有的房屋过了沉降期依然下沉不止，因结构不完善，使用超过一定年限的房屋承重体系承载力不够；第二，房屋出现结构性裂缝，不少存量房屋已出现墙体和楼板的结构性裂缝；第三，房屋结构部位渗漏，墙体结构出现中空造成墙面脱落。

通过查询法律法规会发现，对于解决存量房屋的主体结构质量缺陷、维修资金不足以承受房屋大修所需费用时的处理并无规定，这意味着一旦房屋出现了问题，而且超过了保质期以后，可能需要业主掏钱解决。因而房子的维修基金，也是购房要考虑的问题，如果已没有了维修基金的话，那将来一旦出现问题，便只有自掏腰包。

虽然有关部门会对一定年限住宅定期“体检”，但如何筹集资金维修却是不容回避的问题。如何消除那些“未老先衰”房屋存在的安全隐患，究竟是该修修补补还是推倒重来？这都需要有关部门制定切实有效的标准。特别是在有关费用的筹措上，有关专家建议采取“开发商摊一点、业主出一点、政府贴一点”的办法统筹落实解决，让老百姓住得安心，住得放心。

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